Terrain 2 153 m² à vendre à Saint-Andre (97440)

« LA GRANDE PARCELLE DE RIVIÈRE DU MÂT » :    • Terrain de 2 153 m² à la topographie plate, en zone UC du plan local d'urbanisme de Saint-André.    • Eau et électricité déjà présentes au droit du terrain, accès direct depuis la voie goudronnée.    • Une maison de 1980, de 80 m², aujourd'hui à démolir ou à reprendre intégralement.    • Quartier résidentiel bâti de Rivière du Mât les Bas, dans l'Est de La Réunion. EN PRIME : la contenance de 2 153 m² est confirmée au cadastre sur la parcelle AZ 0030, et la façade de rue est déjà fermée par un mur maçonné. « Deux mille mètres plats, et déjà l'eau est là, La Grande Parcelle, à Rivière du Mât. » Les 3 Atouts qui font la différence :    • 2 153 M² PLATS EN ZONE URBAINE CONSTITUÉE — la parcelle est classée en zone UC au plan local d'urbanisme de Saint-André, dans un quartier déjà bâti et déjà desservi. Une contenance de cette taille en secteur urbain, plate d'un bout à l'autre, ne se libère pas souvent : les grandes surfaces disponibles se trouvent en général plus haut, plus loin, ou en pente.    • UN TERRAIN DÉJÀ DESSERVI, DÉJÀ ACCESSIBLE, DÉJÀ CLOS SUR RUE — l'eau et l'électricité sont présentes au droit de la parcelle, le poteau est en limite, l'accès se fait directement depuis la voie goudronnée et un mur maçonné ferme déjà toute la façade. Ce sont autant de postes que l'acquéreur d'un terrain nu doit financer avant même de poser la première pierre.    • QUARANTE ANS D'ARBRES DÉJÀ EN PLACE — manguiers et litchis adultes occupent le fond de parcelle, avec des troncs et des ramures qu'on n'obtient pas en plantant. Un terrain nu met une génération à ressembler à ça : ici l'ombre est déjà là, et c'est à l'acquéreur de décider ce qu'il en garde. Le Confort d'un terrain prêt à recevoir un projet :    • Topographie plate sur l'ensemble de la parcelle, sans dénivelé à reprendre.    • Accès direct depuis la voie goudronnée, sans servitude de passage déclarée.    • Mur maçonné déjà monté sur toute la façade de rue.    • Voisinage résidentiel bâti, dans un secteur constitué de Saint-André.    • Zone sismique 2 dite faible et potentiel radon de catégorie 1, confirmés par Géorisques. POURQUOI AGIR VITE ? Dans l'Est, une parcelle de plus de deux mille mètres carrés, plate, en zone urbaine constituée et déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, reste une combinaison peu fréquente : sur ce profil, les biens trouvent généralement preneur en quelques semaines. UN TERRAIN DE 2 153 M², PLAT D'UN BOUT À L'AUTRE La parcelle développe 2 153 m², une contenance confirmée au cadastre sous la référence AZ 0030. Elle est plate sur toute sa longueur : pas de talus à reprendre, pas de mur de soutènement à prévoir, pas de terrassement lourd avant de commencer. LE BÂTI EXISTANT : À DÉMOLIR OU À REPRENDRE INTÉGRALEMENT Une construction de 1980 occupe une partie du terrain, sur environ 80 m². Le propriétaire la déclare à rénover entièrement ou à démolir, et l'état constaté sur place va dans ce sens : charpente ouverte, toiture envahie par la végétation, menuiseries bois hors d'usage. Elle doit être considérée comme un bâti à reprendre de fond en comble, pas comme un logement habitable en l'état. EAU ET ÉLECTRICITÉ DÉJÀ PRÉSENTES Le terrain est desservi en eau et en électricité, le poteau se trouve en limite de propriété le long de la voie. C'est le poste le plus lourd et le plus long à obtenir sur un terrain...