Immeuble de rapport lens rentabilité

IMMEUBLE DE RAPPORT LENS RENTABILITÉ
Immeuble de rapport situé à Lens, composé d’un local commercial occupé par une activité médicale et de deux appartements, offrant des revenus sécurisés et un fort potentiel de rendement.
Composition & loyers
Local commercial 258 m2
• Activité : pratique dentaire
• Un nouveau bail commercial sera signé lors de la vente
• Loyer contractuel prévu : 4 500 € / mois
• Locataire : profession libérale activité pérenne
Appartement T2 39 m2
• Libre d’occupation
• À rafraîchir
• Loyer potentiel : 550 € / mois
Appartement T3 84 m2
• Actuellement loué
• Loyer : 690 € / mois
Revenus locatifs


Loyers sécurisés après signature du nouveau bail : 5 190 € / mois


Loyers après relocation du T2 : 5 740 € / mois


Revenus locatifs annuels optimisés : 68 880 €


Analyse financière (prix de vente : 682 000 €)


Rendement brut sécurisé :
62 280 € / 682 000 € = 9,13 %


Rendement brut après optimisation :
68 880 € / 682 000 € = 10,10 %


Atouts investisseurs
Bail commercial neuf signé à la vente
Loyer sécurisé à 4 500 € / mois
Activité médicale (faible risque locatif)
Mix commerce / habitation
Rendement élevé avec potentiel immédiat
Conclusion investisseur
Actif idéal pour investisseur rendement, foncière privée ou marchand patrimonial, recherchant un bien sécurisé avec rentabilité > 10 % après optimisation.