FERME d'exception aux confins de l'ancienne principauté des Dombes

Au calme, dans un cadre bucolique aux confins de l'ancienne principauté des Dombes, ancienne ferme en pisé entièrement rénovée d'environ 246 m² habitables, à Illiat, à quelques minutes des commodités. La rénovation a mis en valeur le caractère ancien de la bâtisse — poutres apparentes, murs en pisé, carreaux de ciment — tout en lui offrant un confort moderne et chaleureux : plancher chauffant, pompe à chaleur air/eau, poêle à bois, double vitrage, VMC hygroréglable. DPE B, GES A. Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie cathédrale de 45 m² baignée de lumière par ses larges baies vitrées ouvrant sur le jardin, une cuisine ouverte sur îlot central de 24 m², un salon en mezzanine sous charpente de 13 m², un couloir de distribution, un WC indépendant et une buanderie / cellier. Une suite parentale de 23 m², avec attenante une salle de bains spacieuse de 20 m² restant à finir : baignée de lumière par ses deux fenêtres donnant sur la campagne, elle n'attend que vos choix de finition. À l'étage : trois chambres spacieuses sous rampants — 19 m², 28 m² et 19 m² — une salle de bains rénovée de 12 m² avec grande baignoire double vasque et douche à l'italienne derrière sa verrière. Côté Sud : une cour intime, à l'abri des regards, avec sa terrasse couverte pour les repas d'été, blottie sous le grand hangar de 100 m² — un espace qui peut se transformer en un vaste pool house donnant sur une piscine, loin de tout vis-à-vis. Côté Ouest : un espace parking, et un vaste terrain arboré d'environ 2 343 m² avec espace jeux pour les enfants et un coin brasero à terminer à votre goût. Une maison de famille rare, entre campagne et nature, prête à vivre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris). DPE réalisé le 07/09/2026. Sylvie THABUIS [Coordonnées masquées]