Commerce 300 m² à vendre à Bressols (82710)

Iad France - David Frezouls vous propose : RESSOLS - ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL D'ENVIRON 306 m² - 4 LOTS - PARKING 21 PLACES - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

À proximité immédiate de Montauban et des grands axes, découvrez cet ensemble immobilier professionnel récent, sécurisé et entièrement aménagé, implanté sur une parcelle de 1 040 m².

Vendu libre de toute occupation, le site se compose de quatre lots indépendants entièrement viabilisés. Sa configuration offre une grande souplesse d'utilisation et permet d'envisager un siège d'entreprise, une activité professionnelle ou artisanale, des bureaux, du stockage, un projet commercial ou un investissement locatif multi-lots.

Chaque lot bénéficie de compteurs indépendants pour l'eau, l'électricité et les télécommunications avec fibre optique, facilitant une utilisation séparée ou une future mise en location.

Composition de l'ensemble

Lot 1 - Bureaux de 65 m²

Grand espace d'accueil ou open space, deux bureaux indépendants, cuisine et deux salles d'eau.

Équipements : climatisation réversible gainable, VMC hygroréglable, fibre optique, double vitrage et compteurs indépendants.

Lot 2 - Local de 39,48 m²

Deux pièces, cuisine, salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'une terrasse carrelée. Ce lot peut accueillir différents usages professionnels ou servir d'espace de fonction, sous réserve des autorisations nécessaires.

Il bénéficie d'un accès indépendant par un portail motorisé de quatre mètres et d'une borne de recharge électrique.

Lot 3 - Magasin et espace de stockage de 201,50 m²

Le local comprend :

un espace d'accueil ou magasin d'environ 40 m² équipé de racks mi-lourds,

une zone de stockage d'environ 115 m² équipée de racks lourds,

une kitchenette,

une salle d'eau avec douche et WC,

un étage sur plancher béton d'environ 46,50 m² comprenant deux pièces aménageables.

Une grande porte coulissante offrant une ouverture de 8,60 mètres sur le parking facilite les livraisons, la manutention et l'accès des véhicules professionnels.

Lot 4 - Infrastructure de recharge électrique

Le site dispose d'une infrastructure électrique d'une puissance annoncée de 250 kW, avec cinq bornes de 22 kW installées et des réservations prévues pour sept bornes supplémentaires.

Cette installation, représentant un investissement initial de 74 000 ¤ HT, bénéficie d'un comptage individuel par borne, d'un accès par badge et d'une possibilité d'ouverture au public.

Parking et équipements

Le parking enrobé d'environ 780 m² comprend 21 places de stationnement, dont trois places PMR. Sa configuration permet également l'accueil de véhicules utilitaires pouvant atteindre environ dix mètres de longueur.

Le site dispose d'équipements complets :

deux portails motorisés avec ouverture GSM et IP à distance,

vidéosurveillance intérieure et extérieure par 16 caméras,

détection incendie et fumée,

détection intelligente et lecture des plaques d'immatriculation,

alarmes anti-intrusion,

volets roulants électriques commandables à distance,

éclairage intérieur et extérieur 100 % LED,

climatisation réversible gainable,

double vitrage aluminium,

fibre optique.

Emplacement stratégique

Le bien profite d'une situation recherchée à proximité de Bressols, de Montauban et de l'autoroute A62. Il se trouve également dans le secteur des grands projets de développement, avec la future gare LGV de Bressols-Montauban et le futur hôpital de Montauban à Bardonis-Albasud.

Distances indicatives :

centre de Bressols : environ 1 minute,

centre-ville de Montauban : environ 12 minutes,

gare de Montauban : environ 10 minutes,

accès autoroutier : environ 7 minut...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 663 000 ¤. (gedeon_6727_33823027)