Maison 5 pièces 101 m² à vendre à Saint-Germain-Des-Pres (45220)

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Belle fermette rénovée aux multiples possibilités, habitable sans travaux !
Située dans un lieu-dit calme à à 3 minutes en voiture des commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées, à moins de 10 minutes de l'hôpital d'AMILLY et à 12 minutes de la gare de MONTARGIS.
PARIS est accessible en 1h15 environ.

Maison saine et lumineuse bénéficiant de bons diagnostics techniques, grenier aménageable !
Charme de l'ancien : poutres, pierre, four à pain...
Environnement campagne, vue dégagée sur les champs possible.

DE PLAIN-PIED :
- Entrée avec accès à une grande cave / cellier / buanderie,
- Salle à manger et sa cuisine ouverte aménagée : 36 m²,
- Séjour de 25 m² équipé d'une cheminée insert,
- Deux chambres individuelles et communicantes si nécessaire,
- Salle d'eau,
- WC.

Grenier aménageable bénéficiant d'une belle hauteur : possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires.

POUR VOTRE CONFORT :
- DPE D à la limite du C !
- Toiture parfaitement saine en petites tuiles de pays,
- Menuiseries double vitrage,
- Très bonne isolation du plafond,
- Pompe à chaleur air-eau installée en 2022,
- Chauffe-eau thermodynamique 270L,
- Cheminée insert,
- VMC,
- Fibre,
- Assainissement individuel (conforme en 2018).

A L'EXTERIEUR :
- Cour de stationnement aménagée,
- Terrasse en pierre et barbecue,
- Grange de 50 m² environ,
- Charretterie de plus de 70 m²,
- Jardin arboré,
- Puits

Le tout sur une parcelle plate arborée et clôturée de 1910 m², accessible par un portail.

Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33824494)