EXCLUSIVITÉ : Appartement T3 lumineux et soigné de 81 m²

IDÉAL PREMIER ACHAT ou JEUNE COUPLE : Posez vos valises dans un havre de clarté ! À deux pas des commerces, des écoles et des espaces verts, venez découvrir cet appartement T3 de 81 m² qui n'attend que votre touche personnelle (un simple coup de peinture pour le mettre à votre goût, aucun gros travaux à prévoir !). Situé au 3e étage d'une copropriété tranquille (seulement 2 appartements par palier), sa position dominante lui offre un avantage majeur : une luminosité exceptionnelle Un aménagement chaleureux et intelligent : Côté jour : Un magnifique séjour de 25 m² exposé Sud-Est, baigné de lumière toute la journée, ouvrant sur un petit balcon. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, combine parfaitement fonctionnalité et convivialité. Côté nuit : 2 belles chambres confortables (dont une avec accès direct au balcon), une salle d'eau moderne, des WC séparés et de nombreux rangements intégrés. Le petit + évolutif : La configuration permet très facilement de créer une 3e chambre selon vos besoins ! Les extérieurs et les annexes : Une belle cave saine de 8 m² en rez-de-jardin pour stocker facilement. Un local vélo pratique et sécurisé. Un jardin partagé au sein de la copropriété, à l'abri des regards, parfait pour décompresser au calme. Côté stationnement ? Aucun stress ! Le stationnement est facile dans les rues adjacentes, et de nombreux parkings/garages sont disponibles à la location dans les environs immédiats si vous préférez un espace réservé. Les prestations techniques (Zéro mauvaise surprise) : Chauffage individuel au gaz (maîtrise totale de vos dépenses). Menuiseries récentes en PVC double vitrage. Copropriété saine, calme et gérée par un syndic très réactif. Charges de copropriété : 90 €/mois Taxe foncière 2024 : 1 457 € Une visite suffit pour imaginer votre vie ici. Et si cet appartement devenait votre nouveau chez-vous ? Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Prescilla HEBRARD . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122359). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/