Commerce 104 m² à vendre à Bordeaux (33800)

MURS COMMERCIAUX LOUÉS – RESTAURATION

SECTEUR GARE SAINT-JEAN

Murs commerciaux d'environ 104 m² – Restaurant – Bail commercial en cours jusqu'en 2034 – 21 600 € HT/HC de loyer annuel

INVESTISSEMENT LOCATIF – RESTAURATION – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé dans le secteur de la gare Saint-Jean, ce local commercial bénéficie d'une situation particulièrement intéressante au sein d'un environnement urbain en plein développement.

Le secteur accueille de nombreux logements, commerces et services et bénéficie de la proximité de la gare Saint-Jean, du tramway, des lignes de bus et d'une station V3 située face à l'immeuble.

Le local

Local commercial d'environ 104 m², situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une visibilité directe sur le cours de la Marne.

Le local est entièrement rénové et aménagé pour une activité de restauration.

Il dispose notamment de :

salle de restauration sur place ;
comptoir ;
cuisine ;
gaine d'extraction ;
accès direct sur le cours de la Marne.

Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial avec destination restauration sur place, à emporter et à livrer.

Données locatives
Bail commercial : 9 ans
Prise d'effet : 1er mars 2025
Échéance contractuelle : 28 février 2034
Loyer annuel : 21 600 € HT/HC
Loyer mensuel : 1 800 € HT/HC
Indexation annuelle selon l'ILC
Bail bénéficiant d'une clause d'indexation annuelle.

La taxe foncière et les charges sont récupérées auprès des locataires selon les conditions prévues aux baux. Pour les deux locaux, la taxe foncière 2025 s'élève à environ 3 400 €, et les charges à environ 1 000 € par an, avec récupération à 100 % auprès des locataires.

Investissement

Sur la base du loyer annuel actuel, le prix proposé représente une rentabilité locative brute d'environ 6,55 %.

La valeur par capitalisation ressort à environ 332 000 €, sur la base d'un rendement brut de 6,5 %.

LES + INVESTISSEUR

Locataire en place
Bail commercial jusqu'en 2034
Visibilité sur le cours de la Marne
Local entièrement rénové
Activité restauration
Gaine d'extraction
Revenus locatifs sécurisés
Indexation annuelle du loyer
Rentabilité brute : environ 6,55 %


Honoraires 6.97 % TTC inclus charge acquéreur (330 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Bruno PUJOL
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 509 392 130 (EI)
Ville du greffe : Bordeaux

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