Vue mer - dernier étage - garage - hyper-centre à 3 minutes

En exclusivité – Vue sur la rade, dernier étage, exposition sud-ouest et garage à quelques minutes à pied de Jean-Jaurès. Une visite virtuelle est disponible pour découvrir cet appartement à distance. Les 5 atouts qui font la différence : Une vue dégagée sur la rade de Brest : depuis le dernier étage, l'appartement bénéficie d'un panorama ouvert, sublimé par son exposition sud-ouest. Une exposition sud-ouest qui favorise une belle luminosité naturelle et permet de profiter agréablement de la lumière de l'après-midi et de la fin de journée. Jean-Jaurès à seulement 210 mètres, soit environ 3 minutes à pied, avec commerces, services, restaurants et transports accessibles rapidement. Une petite copropriété de caractère composée de seulement quatre logements, avec façade récemment rénovée et parties communes parfaitement entretenues. Un garage fermé d'environ 16 m², situé à proximité immédiate de l'immeuble, un véritable confort dans ce secteur urbain. Au dernier étage d'une petite copropriété à l'architecture soignée, entre Saint-Marc et le Pilier Rouge, cet appartement T3 de 67 m² offre une qualité particulièrement recherchée à Brest : celle de pouvoir profiter, depuis son intérieur, d'une belle perspective sur la rade. La vue constitue ici bien davantage qu'un simple détail. Depuis le dernier étage, le regard porte au loin et l'exposition sud-ouest accompagne agréablement la lumière naturelle au fil de l'après-midi jusqu'en fin de journée. Cette orientation, conjuguée à l'absence de logement au-dessus, renforce également la sensation de calme et de dégagement. Le salon-séjour constitue naturellement le cœur de l'appartement et profite pleinement de cette ouverture visuelle. La cuisine indépendante d'environ 12 m² offre quant à elle un espace confortable au quotidien. L'appartement comprend également deux chambres, dont l'une dispose d'un grand placard intégré, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. La cuisine indépendante peut par ailleurs évoluer selon les envies du futur acquéreur. Son ouverture sur le séjour est possible, sous réserve de la faisabilité technique du projet. Une possibilité d'aménagement intéressante pour personnaliser davantage les lieux. L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants pour être habité. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. La copropriété, limitée à quatre logements, présente un entretien particulièrement soigné. La façade a récemment été rénovée et les parties communes sont en excellent état. À proximité immédiate de l'immeuble, un garage fermé d'environ 16 m² complète le bien. Il constitue un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur où le stationnement peut être recherché. Sur le plan énergétique, le logement est actuellement classé DPE E. Une étude accompagnée d'un devis identifie notamment l'isolation des combles comme une piste concrète d'amélioration de sa performance énergétique. Les éléments chiffrés sont disponibles afin de permettre au futur acquéreur d'apprécier précisément cette possibilité d'évolution. Entre vue sur la rade, exposition sud-ouest, dernier étage, luminosité, calme résidentiel et proximité immédiate de Jean-Jaurès, cet appartement réunit des qualités particulièrement recherchées. Un lieu de vie où la vue sur la rade et la lumière de fin de journée donnent une véritable personnalité aux pièces de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 0,317% TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 141.700 €