Gujan-Mestras Maison T4 + studio indépendant + piscine, sans vis-à-vis

Vous cherchez le bien qui change tout ? Le voilà. Au bout d'une impasse calme à Gujan-Mestras, entre Bassin d'Arcachon et océan, cette propriété a tout pour plaire : une maison lumineuse, un studio totalement indépendant, et une piscine rien qu'à vous. Dès l'entrée, le ton est donné : un terrain clos de 589 m², sans aucun vis-à-vis, où la piscine et sa terrasse de 15 m² invitent à la détente dès les beaux jours. Côté maison - T4 - 75m² Le séjour est baigné de lumière et prolongé par une véranda. La cuisine, ouverte et entièrement équipée, s'ouvre sur cet espace de vie généreux. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau et de son WC privatifs, et parmi les deux chambres restantes, l'une bénéficie elle aussi d'une salle d'eau privative — une configuration rare, particulièrement appréciée des familles avec enfants ou des générations qui cohabitent. Et le studio T2 de 30 m² ? Un vrai atout : accès indépendant, parquet, terrasse privée — parfait en bureau indépendant pour le télétravail, chambre d'ado, pied-à-terre pour un proche...ou en location (nue ou meublée) pour un complément de revenu bienvenu. Envie de voir plus loin ? Avec une emprise au sol actuelle d'environ 17,8 % sur les 589 m² de terrain, la propriété conserve une vraie marge d'évolution — surélévation, extension ou aménagement complémentaire restent envisageables, sous réserve du PLU en vigueur et des autorisations d'urbanisme nécessaires (un certificat d'urbanisme en mairie permet de confirmer les possibilités). Piscine privée Studio indépendant Suite parentale + 2ème salle d'eau Sans vis-à-vis Terrain clos 589 m² 2 parkings privatifs Les biens comme celui-ci ne restent pas longtemps sur le marché : contactez-nous vite pour organiser votre visite. Rendez-vous sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Christelle Balaguer, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. Taxe foncière : 2 410 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : DOM33546. Date de réalisation du diagnostic : 05/10/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.