Local Commercial à vendre

CENTRE VILLE MARNAZ (74460) - LOCAL COMMERCIAL - 60,30 m² - 2 VITRINES Idéalement situé au centre-ville de Marnaz (74460), au cœur d'un secteur dynamique et bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez ce local commercial de 60,30 m², entièrement rénové, propre et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses deux belles vitrines offrant une visibilité optimale. Le local dispose de deux accès indépendants ainsi qu'une fenêtre donnant directement sur une route passante, garantissant un fort potentiel de fréquentation et une excellente mise en valeur de votre activité.  L'espace principal de 48,40 m² se compose d'une vaste surface commerciale lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un cadre moderne, fonctionnel et accueillant pour votre clientèle. À l'arrière, une pièce de stockage avec salle d'eau d'environ 10,25 m² ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter les prestations de ce bien. Récemment rénové avec soin, ce local ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate de votre activité dans un environnement professionnel, propre et agréable. Pour davantage de confort, le bien bénéficie également d'une cave ainsi que de deux places de parking privatives. Un emplacement stratégique, une excellente visibilité et un état irréprochable font de ce local une opportunité idéale pour une activité commerciale, un cabinet professionnel ou un investissement locatif. À propos de la copropriété : Aucune procédure en cours Nombre de lots d'habitation : 80 Charges annuelles : 1 728 € Taxe foncière : 910 € par an Vous recherchez un local clé en main, rénové, propre et bénéficiant d'une excellente visibilité ?  Contactez-moi dès aujourd'hui au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !  Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d’agence à la charge du vendeur". DPE VIERGE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr     Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .