Belle propiété de 315 m2 proche de Sancerre

À seulement 7 km de Sancerre – Propriété de charme avec maison d’hôtes située à Vinon. Nichée au cœur d’un petit hameau, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée d’environ 315 m², implantée sur un superbe terrain de 4 840 m². Dans un environnement paisible et préservé, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité immédiate de Sancerre et de ses célèbres vignobles. Composée de deux habitations indépendantes, d’une grange pyramidale, d'une petite dépendance et bénéficiant d’un terrain généreux, elle se prête aussi bien à un projet familial qu’à une activité touristique. Une maison principale confortable et entièrement rénovée La maison principale s’ouvre sur une belle et spacieuse pièce de vie, réunissant salon, séjour et cuisine aménagée, dans une ambiance conviviale et chaleureuse. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre avec salle d’eau privative, équipée d’une élégante douche à l’italienne, ainsi que d’un WC. À l’étage, un palier pouvant être aménagé en bureau dessert deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau avec douche à l’italienne et WC. Pour un confort optimal, la maison est équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, ainsi que de la climatisation à l’étage. Une seconde habitation dédiée à l’accueil Véritable atout de la propriété, la seconde maison, actuellement exploitée en chambres d’hôtes, a été décorée avec beaucoup de goût et de soin. Elle est vendue entièrement meublée, permettant ainsi aux futurs propriétaires de reprendre l’activité et de l’exploiter immédiatement. Le rez-de-chaussée offre une grande pièce de vie chaleureuse, composée d’un salon-séjour avec poêle à bois, ainsi que d’une cuisine ouverte. Une première grande chambre dispose de sa salle d’eau privative et d’un WC. À l’étage, deux belles chambres viennent compléter l’espace nuit : une grande chambre avec salle de bains/douche et WC privatifs ; une grande chambre familiale, avec salle d’eau et WC. Grâce à son agencement et à son activité actuelle, cette maison représente une belle opportunité pour poursuivre immédiatement une activité de chambres d’hôtes, notamment dans un secteur touristique recherché à proximité de Sancerre. La présence d’une grange pyramidale vient parfaire cet ensemble et lui confère un caractère particulièrement authentique. Elle offre également de nombreuses possibilités selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires. Honoraires acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gelin Laure, agissant sous le statut d'agent, immatriculé(e) auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 4. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI000006, délivrée par la CCI du Cher. Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP Mme GELIN Laure Conseillère immobilier RSAC n°934 836 487 Bourges