Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Ouistreham (14150)

ALBATROS IMMOBILIER vous présente en exclusivité l'appartement « Pinçon ». À seulement quelques pas de la plage et de la très recherchée rue de la Mer, découvrez ce charmant pied-à-terre de 39 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de la station. Dès l'entrée, vous apprécierez sa pièce de vie de plus de 26 m² avec espace cuisine, ouverte sur un extérieur privatif exposé Ouest. Un véritable atout pour profiter des belles fins de journée après une promenade en bord de mer ou un moment passé au marché. Situé au sein d'une petite copropriété à faibles charges, ce bien dispose également d'une place de stationnement privative, un confort rare à proximité immédiate du centre et de la plage. Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos week-ends en bord de mer, un investissement locatif saisonnier ou un premier achat à budget maîtrisé, cet appartement constitue une opportunité à découvrir. Les + du bien : • Emplacement recherché à proximité immédiate de la plage et des commerces • Pièce de vie spacieuse de plus de 26 m² • Extérieur privatif exposé Ouest • Place de parking privative • Petite copropriété à faibles charges (38 €/mois) • Idéal résidence secondaire ou investissement locatif Une opportunité rare sur le secteur à ce niveau de prix. Bien exempté de DPE (absence de système de chauffage). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 6 960 € TTC (8 %) (87 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 93 960 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 17. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 454 €. Pas de procédure en cours. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier. Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. R9541) sur simple demande. Surface CARREZ : 39.09 m²