Élégant 2 pièces de 57,63 m² Carrez - Parfait état - Ascenseur

Faidherbe-Chaligny / Marché d'Aligre - Élégant 2 pièces de 57,63 m² Carrez (59,32 m² au sol) avec balcon / terrasse – Rénovation haut de gamme & Charme de l'ancien Situé en limite du 11ème arrondissement, au cœur du secteur particulièrement prisé de Faidherbe-Chaligny et à deux pas du mythique Marché d'Aligre, cet appartement d'exception est une opportunité rare. Ce lieu de vie unique combine idéalement le dynamisme d'une vie de quartier parisienne ultra-commerçante et la sérénité absolue d'un intérieur préservé. Intégralement tourné vers une cour intérieure garantissant un calme absolu tout en profitant d'une double exposition, ce bien offre un véritable havre de paix, à l'abri des regards et de toute nuisance sonore. Niché au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1850 parfaitement entretenu et sécurisé avec gardien, ce bien séduit dès l'entrée par ses parties communes soignées qui témoignent du cachet de l'époque. L'appartement lui-même a fait l'objet d'une rénovation complète et de grande qualité en 2014, réussissant le pari d'allier le confort contemporain le plus exigeant aux éléments d'origine qui font tout le charme de l'ancien. Dès le seuil franchi, vous serez séduit par la très belle hauteur sous plafond de 3 mètres, qui apporte une sensation de volume remarquable amplifiée par de grandes ouvertures. Le plan, parfaitement optimisé et sans aucune perte de place, distribue les pièces de manière fluide. L'entrée accueillante, dotée de nombreux espaces de rangement, dessert une cuisine indépendante entièrement aménagée aux prestations haut de gamme. Cette dernière, tout comme l'entrée, bénéficie d'un accès direct à un large balcon privatif, un véritable privilège à Paris pour savourer un café en extérieur ou cultiver quelques plantes. Dans le prolongement, le salon / séjour entièrement revêtu de parquet offre un espace de réception chaleureux qui invite immédiatement à la détente. L'espace nuit propose une grande chambre parentale de 14m² au calme absolu, équipée de vastes placards intégrés sur mesure pour une capacité de rangement optimale. Une salle d’eau contemporaine et soignée ainsi que des WC séparés complètent ce bien pensé dans les moindres détails. Une cave saine en sous-sol de la copropriété s'ajoute à cet ensemble idéal. Vivre ici, c'est aussi adopter un mode de vie de village parisien. Vous profiterez à pied des meilleurs commerces de bouche de la rue du Faubourg Saint-Antoine, des étals colorés du Marché d'Aligre, ainsi que de nombreux restaurants de renom, cafés branchés et boutiques d'artisans. Les stations de métro Faidherbe-Chaligny, Ledru-Rollin et Reuilly-Diderot sont accessibles en quelques minutes à peine. La localisation ultra-recherchée, les prestations intérieures soignées, la superbe hauteur sous plafond et les volumes optimisés font de cet appartement un bien rare sur le marché actuel. Un coup de cœur garanti à découvrir au plus vite. Honoraires réduits et forfaitaires de 9 800 € TTC inclus dans le prix. Charges annuelles : 1825 € Syndicat des copropriétaires : Pas de procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Nombre de lots : 48 lots d’habitation DPE: E