Bien immobilier à vendre à Boe (47550)

Situé sur la commune de Boé, dans un secteur dynamique et facilement accessible, ce local d'activité offre un ensemble immobilier polyvalent idéal pour une activité artisanale, de stockage, logistique ou professionnelle.L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 700 m² et se compose de :Un entrepôt de 180 m² bénéficiant d'une large porte coulissante en façade permettant l'accès aux véhicules utilitaires et poids lourds.Une véranda attenante de 65 m², offrant un espace complémentaire lumineux et modulable.Un bureau d'environ 20 m², situé à l'arrière de la véranda, permettant de séparer efficacement les espaces administratifs et opérationnels.Le bien profite d'un emplacement stratégique au sein d'une zone reconnue pour son activité économique, avec un accès rapide aux principaux axes routiers de l'agglomération agenaise. La proximité des commerces, services et entreprises du secteur constitue un véritable atout pour le développement de votre activité.Les points forts :Accès facile pour gros véhicules.Grande capacité de stockage.Espaces annexes exploitables immédiatement.Terrain permettant stationnement et manœuvres.Secteur recherché et dynamique.Bonne visibilité et accessibilité.Une opportunité rare pour investisseurs, artisans ou entreprises à la recherche d'un site fonctionnel et bien situé.Prix de vente : 180 000 € Honoraires agence charge acquéreur : 8% HT soit 14 400 € HT (17 280 € TTC)Prix de vente HAI : 197 280 € TTC Accès routiers : Accès rapide à la RD 813 et à la rocade agenaise.
Liaison directe vers Agen, Boé et les principaux pôles économiques.
Secteur facilement accessible en voiture et adapté aux activités professionnelles.
Service de proximité : zone commerciale bon encontre Informations sur les parkings : 10 places