Appartement 1 pièce 18 m² à vendre à Saint-Esprit (97270)

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 8,7% FLOREA SAINT-ESPRIT (97) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,00 m², situé au sein de la résidence Floréa Saint Esprit à Saint-Esprit, géré et exploité par FLOREA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en décembre 2026 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 103 275,17 euros - Renta brute : 8,70 % - Renta nette : 8,20 % - Loyers HT : 8 153,00 euros / an - Exploitant : FLOREA - Bail commercial : 2014 - déc. 2026 ferme La maison de retraite Floréa Saint-Esprit est une résidence EHPAD qui accueille depuis 2014 des résidents valides, semi-valides et dépendants, répartie sur 3 niveaux. Chaque chambre est entièrement équipée et meublée afin de répondre aux besoins des personnes âgées. Elles disposent notamment d’une douche à l’italienne, d’un lit médicalisé et d’un système d’appel malade, garantissant confort et sécurité aux résidents. La résidence propose également de nombreux espaces et services dédiés aux résidents, avec notamment un restaurant ouvert toute l’année, une bibliothèque, des animations, un salon de coiffure et d’esthétique ainsi qu’une blanchisserie et des espaces extérieurs agréables et adaptés aux résidents. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en décembre 2026 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.