Appartement T4 106 m2 ELOYES

Appartement 106,48 m2 Type T4 - 4 pièces dont 3 chambres Éloyes
L’agence 3%.COM, Jérémy FLEUROT (EI), vous propose en exclusivité ce bel appartement idéalement situé sur la commune d’Éloyes, à seulement quelques minutes du centre-ville, face au pôle médical.
Situé au 1er étage d’un immeuble entièrement rénové en 2010 et très bien entretenu, cet appartement de 106,48 m2 loi Carrez bénéficie d’un agencement fonctionnel, de beaux volumes et d’une agréable luminosité.
Il se compose d’une grande pièce de vie d’environ 50 m2, avec une cuisine américaine équipée ouverte sur le salon/séjour, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé ainsi que d’une pièce supplémentaire de moins de 9 m2 habitables actuellement aménagée en cellier.
Cette dernière pourra facilement être adaptée à vos besoins : bureau, dressing, espace de télétravail ou espace de rangement.
L’appartement bénéficie également d’une cave privative de 4 m2 au sous-sol ainsi que d’une place de stationnement privative située juste devant l’entrée de l’immeuble.
La copropriété est particulièrement agréable : petite copropriété de seulement 6 logements, tous occupés par leurs propriétaires, gérée par un syndic bénévole.
Autre avantage majeur : des charges de copropriété particulièrement faibles, permettant une excellente maîtrise des dépenses.


Lors de votre visite, vous découvrirez :



Une entrée desservant un couloir permettant d’accéder à l’ensemble des pièces.
Une belle et lumineuse pièce à vivre d’environ 50 m2, comprenant salon, séjour et cuisine, avec une agréable vue sur l’arrière de l’immeuble.
Une cuisine américaine équipée, ouverte sur un salon/séjour spacieux et lumineux.
Deux chambres d’environ 11 m2 chacune.
Une troisième chambre de 14 m2, bénéficiant d’un espace dressing aménagé.
Une salle d’eau de 8 m2, équipée d’une douche, d’un meuble double vasque et de placards de rangement.
Un WC séparé.
Une pièce supplémentaire de moins de 9 m2 habitables, actuellement utilisée comme cellier, pouvant être aménagée en bureau, dressing, espace de télétravail ou espace de rangement selon vos besoins.
Une cave privative de 4 m2 au sous-sol.
Une place de stationnement privative située devant l’entrée de l’immeuble.



Informations techniques :



Appartement d’une superficie de 106,48 m2 loi Carrez.
Immeuble entièrement rénové en 2010.
Menuiseries extérieures en PVC double vitrage.
Volets roulants en PVC.
Volet roulant électrique sur la grande baie vitrée du salon/séjour.
Interphone permettant l’ouverture du hall principal.
Porte d’entrée de l’appartement isolée et sécurisée, installée en 2025.
Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie récents (2025-2026).
Production d’eau chaude par ballon électrique.
DPE : C.
GES : A.
Diagnostics réalisés : DPE, électricité, Carrez, amiante et plomb.
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.



Informations financières :


Prix de vente : 160 000 € honoraires inclus

Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 642 € / an.
Charges de copropriété 2025 : 600 € / an, comprenant notamment 106 m³ de consommation d’eau.
Les charges comprennent : eau, électricité des parties communes et assurance de la copropriété.
Consommation électrique 2025 : environ 109 € / mois.
Syndic bénévole.
Petite copropriété de 6 logements et 6 propriétaires résidents.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 152 € et 1 558 € par an.
Prix moyen des énergies indexé sur l’année 2023, abonnements compris.



Environnement :

L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate de nombreuses commodités :

Pôle médical / maison médicale.
École maternelle et élémentaire.
Collège.
Boulangeries.
Commerces de proximité.
Restaurants.
Coiffeurs.
Transports en commun.
Proximité de la Moselle.
Parcours de santé à quelques minutes.
Accès rapide aux forêts environnantes, idéales pour les promenades et activités de plein air.



Un appartement offrant de beaux volumes, un agencement fonctionnel, de faibles charges et aucun travaux à prévoir dans la copropriété.


À VISITER TRÈS RAPIDEMENT !


Contact :


Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Jérémy FLEUROT
Tél : [Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées]
Agent mandataire 3%.COM
RSAC 907 824 296
Sur notre site :
https://www.troispourcent.com/vente/24047-eloyes/appartement/65126-appartement-t4-106-m2-eloyes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -