Appartement 4 pièces 84 m² à vendre à Chalon-Sur-Saone (71100)

EXCLUSIVITÉ – CHALON-SUR-SAÔNE – QUARTIER MAIRIE Amoureux du charme de l'ancien, cet appartement de 84 m² mérite toute votre attention ! Situé dans le très agréable quartier Mairie, au sein d'une petite copropriété ancienne bien entretenue, cet appartement possède un charme indéniable et de magnifiques éléments d'époque. Dès mon arrivée, j'ai été séduite par son cachet : parquet à chevrons, moulures, anciennes cheminées, belle hauteur sous plafond, placards anciens... Autant de détails qui lui donnent une véritable personnalité. Mais ce qui rend cet appartement particulièrement intéressant, c'est aussi son potentiel ! Avec une enveloppe travaux estimée entre 20 000 et 25 000 €, il serait possible de repenser son agencement pour lui apporter tout le confort et la modernité d'aujourd'hui, sans rien perdre de son authenticité. Imaginez une belle cuisine contemporaine ouverte sur son magnifique séjour, mettant en valeur les volumes et le charme de l'ancien ! Ce budget permettrait notamment d'envisager la rénovation de la cuisine et de la salle de bains, la remise à niveau de l'électricité, les peintures ainsi qu'une redistribution de certains espaces. La petite copropriété a elle aussi conservé tout son caractère, avec ses beaux escaliers et ses tomettes anciennes. Elle est en bon état général et bénéficie de faibles charges. Une cave, un grenier ainsi qu'une petite dépendance située dans la cour complètent l'appartement et apportent des espaces de rangement supplémentaires particulièrement appréciables. Et pour finir, un balcon avec vue sur la Saône, un véritable atout à deux pas du coeur de ville ! Côté technique, le chauffage est individuel au gaz. J'aime cet appartement pour son authenticité, ses beaux volumes et toutes les possibilités qu'il laisse imaginer. Avec une rénovation bien pensée, il pourrait devenir un appartement particulièrement élégant, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Prix de vente : 141 500 € frais d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur) Réf : APT2609210 DPE ( Diagnostic Performance Energétique) : E Estimation conso annuelle : entre 1 740 € et 2 400 € ( année de référence 2023 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur : www.georisques.gouv.fr Charges mensuelles : 50€ Taxe foncière : 945€ Pas de procédure en cours, 12 lots, pas de servitudes Intéressé par cet appartement? Contactez Patricia BORIOS dès maintenant pour programmer la visite : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] www.immobiliereborios.fr IMMOBILIERE BORIOS 52 avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONE Inscription de l'agent immobilier au guichet unique des formalités d'entreprises : N° SIREN 901 433 144 et carte professionnelle CPI71[Coordonnées masquées]0000 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.