Propriété Grand Fougeray (35) proche Messac - Site exceptionnel

Rare à la vente, sur un site privilégié, entre Guipry-Messac et Grand -Fougeray, découvrez cet ancien corps de ferme composé de 2 ailes, dont l'une est habitable à rafraichir (1 grande chambre) et la deuxième rénovée (1 chambre parentale, WC, salle d'eau et deux autres chambres en enfilade). Un cocon lové à flanc de colline, bordé de prairies, de chevaux et de forêts. L'ensemble présente un très gros potentiel : 90 m² habitables environ plus de 200 m² avec les annexes + 100 m² dans les combles. Idéal pour un élevage de chevaux et / ou un gite d'étape. L'entrée de la partie rénovée s'effectue sur la pièce de vie avec cuisine ouverte. Une porte vitrée à été créée au Nord et permet de rejoindre facilement le jardin arrière. D'un côté, on retrouve une salle de bains, un WC et une grande chambre sur parquet avec baie vitrée coulissante au Sud, offrant une vue totalement dégagée sur la campagne. De l'autre côté de la pièce de vie, on retrouve deux chambres en enfilade exposées au Sud dont l'une avec une porte. Ce bâtis est réhaussé d'un grenier d'env. 50 m² hab. (non isolé) qui peut être aménagé. Huisseries extérieures en aluminium de qualité. L'aile gauche est en partie habitable mais non rénovée. Elle est composée d'un vestibule qui dessert une pièce de vie (avec cuisine) d'un côté et une grande chambre (28 m² env.) de l'autre. De part et d'autre, on retrouve deux écuries (62 et 48 m² env. chacune). Au dessus, un grenier accessible avec une échelle de meunier offrant un espace supplémentaire à aménager d'env. 50 m². Très belle charpente. A l'extérieur, deux hangars ouverts, couverts en tôle d'acier (80 et 120 m² env. chacun). Une écurie en pierres de 157 m² (bâti et toiture ok) avec changement de destination possible (Ce bien facilement détachable de la propriété), un four à pain et des soues à cochon complètent ce bien. Très gros potentiel avec son terrain attenant de 5 ha, idéal pour élever des chevaux. Assainissement à refaire. Ce bien vous est proposé par Jérôme Baigné Proximmo [Coordonnées masquées]. PRIX FAI : 295 725 euros. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 282 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)