Appartement 4 pièces 48 m² à vendre à Sommieres (30250)

Investissement locatif clé en main, déjà loué : des revenus dès le premier jour, sans vacance à gérer.

Au cœur du centre historique de Sommières, rue Baudouine, cet appartement de 47,94 m² occupe un charmant immeuble en pierre de caractère, sans copropriété — donc aucune charge de syndic et une totale liberté de gestion.

Réparti sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée : cave voûtée en pierre + débarras (rangement, cave à vin, atelier)
1er étage : séjour lumineux avec cuisine ouverte, plafond à poutres apparentes, vue sur jardin
2e étage : chambre lumineuse, salle de bains avec baignoire, WC indépendant

Pourquoi c'est un bon placement :

Déjà loué (bail nu) — loyer en place de 517,90 € CC/mois, soit environ 6 200 € de revenus annuels
Rentabilité brute estimée à ≈ 6,5 %
Aucune copropriété : vous décidez seul, sans charges collectives
Double vitrage, VMC, ballon d'eau chaude 200 L
Emplacement premium : centre-village piéton et touristique, marché locatif tendu

Idéal premier investissement, diversification de patrimoine ou complément de revenus.

Prix : 95 000 € FAI — Taxe foncière : 735 €/an.

DPE : classe D (230 kWh/m²/an) — GES : classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 890 € et 1 260 €. Bien non concerné par le statut de passoire énergétique.

Renseignements et visites : Fabian — Lis Immobilier Sommières — [Coordonnées masquées].
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 95000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FILLATRE FABIAN Auto entreprise immatriculé au RSAC / SIRET : 84795621600018