Le thou – zone d’activité du fief girard

LE THOU - AIGREFEUILLE Frais de notaires REDUITS. Dispense de TVA dans le cadre d'une vente entre professionnels. Au cœur d'une zone d'activité récente, en plein essor, bien aménagée et idéalement située, ensemble immobilier professionnel édifié en 2023, en parfait état, implanté sur une parcelle constructible d'environ 1 200 m² offrant un réel potentiel d'évolution. L'ensemble a été pensé et aménagé afin de dégager deux lots distincts : un premier comprenant le bâtiment professionnel actuellement loué, et un second constitué d'une partie de terrain nue et constructible, libre de toute occupation. Le bâtiment développe environ 140 m² et bénéficie d'une construction qualitative : bardage isolé double peau, partie bureaux entièrement isolée, chauffage/climatisation par deux unités de pompe à chaleur air/air. La partie activité offre environ 80 m² de stockage au sol, avec une hauteur d'environ 5 m, dalle renforcée en ciment quartz et grande porte sectionnelle automatisée de 4 x 4 m. La partie bureaux d'environ 60 m² sur deux niveaux comprend au rez-de-chaussée un espace bureau/accueil, un coin repas/café, un local archives et un sanitaire. À l'étage, une mezzanine aménagée accueille un vaste bureau de direction pouvant également faire office de salle de réunion. À l'extérieur, grande zone de stationnement stabilisée permettant notamment l'accès et le stationnement de poids lourds. LOT 1 – BÂTIMENT LOUÉ Le bâtiment professionnel et ses espaces attenants sont actuellement loués à une société dans le cadre d'un bail en cours. Belle rentabilité locative immédiate. LOT 2 – TERRAIN NU CONSTRUCTIBLE Partie de terrain libre et non construite, offrant un potentiel de construction ou d'aménagement complémentaire. Un bien récent associant revenu locatif immédiat et réel potentiel de développement, au sein d'une zone d'activité dynamique. Référence agence : 3785