Appartement 280 m² à vendre à Rennes (35000)

À VENDRE – IMMEUBLE AVEC MURS COMMERCIAUX D'ENVIRON 280 M² – RENNES, QUARTIER SAINT-MARTIN Immeuble situé dans le quartier Saint-Martin à Rennes, développant environ 280 m², avec murs commerciaux au rez-de-chaussée, logement à l'étage, combles et espaces extérieurs. COMPOSITION Rez-de-chaussée – environ 103 m² Le rez-de-chaussée développe environ 103 m² et correspond aux murs commerciaux. Il comprend également une véranda d'environ 19 m², donnant sur une cour et un jardin extérieur. Un changement de destination du rez-de-chaussée peut être envisagé, sous réserve de la réglementation d'urbanisme, de la faisabilité du projet et des autorisations nécessaires. 1er étage – environ 103 m² Le premier étage comprend un appartement d'environ 103 m². Une entrée indépendante dessert le 1er étage ainsi que les combles, avec un accès séparé du rez-de-chaussée. Combles – environ 61 m² Les combles représentent environ 61 m² et présentent un potentiel d'aménagement, notamment pour la création d'un studio, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Sous-sol Une cave en sous-sol complète le bien. EXTÉRIEURS Le bien dispose d'une cour et d'un jardin extérieur, accessibles depuis le rez-de-chaussée et la véranda. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Immeuble d'environ 280 m² Rennes – quartier Saint-Martin Rez-de-chaussée d'environ 103 m² – murs commerciaux Véranda d'environ 19 m² Cour et jardin extérieur Appartement d'environ 103 m² au 1er étage Entrée indépendante desservant le 1er étage et les combles Combles d'environ 61 m² Cave en sous-sol Possibilité de changement de destination du rez-de-chaussée, sous réserve des autorisations nécessaires Potentiel d'aménagement des combles Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous contacter. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2452.00 et 3317.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Galaxiim : Justine HERY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48365514800060. ? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !