Appartement 175 m² à vendre à Saint-Mamet-La-Salvetat (15220)

SAINT-MAMET-LA-SALVETAT – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR Vous recherchez un investissement combinant revenu locatif immédiat et potentiel de valorisation ? Situé dans un quartier calme de Saint-Mamet-la-Salvetat, cet ensemble immobilier d'environ 165 m² habitables, hors parties communes et garage, offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, notamment s'il maîtrise les travaux. UN T4 IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE Au premier étage, avec entrée totalement indépendante, se trouve un appartement T4 d'environ 102 m². Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, largement éclairée par de grandes baies vitrées et offrant une superbe vue sur Saint-Mamet et la campagne environnante. Trois chambres avec placards, une salle de bains à moderniser et un WC indépendant complètent ce logement. Chauffage électrique individuel et insert bois. Un véritable atout pour l'investisseur : le T4 est immédiatement habitable ou exploitable en location, permettant de générer des revenus dès l'acquisition. UN FORT POTENTIEL AU REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée offre environ 65 m² à aménager, avec la possibilité de créer deux logements indépendants d'environ 20 m² et 45 m². Une belle opportunité de création de valeur pour un acquéreur capable de réaliser lui-même tout ou partie des travaux. GARAGE, COUR ET STRUCTURE EN BON ÉTAT Un garage indépendant d'environ 50 m² complète l'ensemble, avec des possibilités de stockage ou d'aménagement de caves. Une petite cour extérieure est également présente. La façade, la toiture et la charpente sont en bon état. UN INVESTISSEMENT À CONSTRUIRE SELON VOTRE PROJET Le principe est simple : un logement exploitable immédiatement, deux logements à créer et un grand garage. À terme, le potentiel locatif permet d'envisager un rendement brut proche de 9 %, hors travaux et frais d'acquisition, avec la possibilité de valoriser également le garage. Un bien particulièrement adapté à un investisseur, artisan ou acquéreur maîtrisant les travaux, souhaitant optimiser son investissement et créer de la valeur grâce à la rénovation. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. RSAC 891 732 919