Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Cognin (73160)

T3 de 70 m² avec extérieur, 2 stationnements et cave Un appartement où chaque mètre carré a son utilité. Au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots principaux, découvrez ce T3 de 70 m² qui réunit plusieurs critères recherchés : extérieur, deux stationnements privatifs, cave et très faibles charges. L'appartement offre une agréable pièce de vie ainsi qu'une grande cuisine indépendante de 17 m², véritable pièce centrale de la maison, idéale pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter d'un espace généreux au quotidien. Côté nuit : Chambre de 12,56 m² Chambre de 13,74 m² Salle d'eau avec WC Et dehors ? Vous profitez d'un petit extérieur privatif, parfait pour installer quelques plantes, prendre un café au soleil ou simplement avoir un peu d'espace à soi. Les petits plus qui font la différence 2 places de stationnement privatives Cave de 14 m² : rangement, vélo, bricolage… vous ne manquerez pas de place Chauffage individuel au gaz Charges ultra-minimes, limitées à l'assurance de l'immeuble et à l'électricité des communs Petite copropriété intimiste de seulement 4 lots principaux Le DPE est actuellement classé E. Les simulations réalisées dans le cadre du diagnostic montrent un potentiel d'amélioration vers une classe C ou D après modernisation du système de chauffage. Un appartement pratique, généreux et facile à vivre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Valérie SEINERA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979667433 Lyon