Appartement 4 pièces 100 m² à vendre à Bordeaux (33000)

À seulement 2 minutes à pied du Parc Bordelais, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, découvrez cet appartement familial de 4 pièces situé au 1er étage d'un petit immeuble actuellement en cours de rénovation et de finalisation. L'appartement, lui-même rénové il y a environ deux ans et demi, offre une organisation fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Actuellement loué à trois étudiants, l'appartement génère un loyer mensuel de 1 500 €, avec un bail arrivant à échéance en juillet. Cette configuration constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant poursuivre l'exploitation locative et bénéficier d'un bien déjà organisé pour la colocation étudiante. L'atout majeur de ce bien réside également dans son prix, volontairement positionné en dessous du niveau du marché afin de tenir compte de l'état actuel des parties communes. La copropriété est en effet en pleine transformation, avec des travaux de rénovation et de finition actuellement en cours. Il s'agit donc d'un appartement à considérer dans une logique de valorisation à moyen terme : acquérir aujourd'hui dans un immeuble en cours de remise en état, à un prix attractif, avec la perspective de bénéficier demain d'un environnement valorisé une fois les travaux de la copropriété achevés. Ce bien est donc aussi bien adapté à une famille qui souhaite s'installer dans une quartier recherché pour ses écoles, son calme et la proximité du parc Bordelais qu'à un investisseur qui parierait sur le futur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Regina PEYROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 032 392 BORDEAUX