Villa de plain-pied avec piscine, tennis et plus de 2ha

Au cœur de la campagne audoise, à proximité du village historique perché de Laurac, cette villa indépendante de plain-pied offre environ 175 m² habitables au sein de 2,25 hectares de terrain entièrement clôturé. Implantée dans un environnement vallonné et préservé, elle profite d'un cadre particulièrement paisible tout en restant proche des commerces et services. La maison comprend une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et insert à bois, une cuisine indépendante équipée, quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau, un bureau ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, une grande terrasse entoure la piscine au sel de 10 × 5 mètres. Le terrain, arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers, offre beaucoup d'espace et peut également convenir à l'accueil d'animaux. Un court de tennis privé, clôturé et éclairé, constitue un véritable atout supplémentaire. Sous la maison se trouvent un garage pour deux véhicules, un atelier, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un WC indépendant. Classée A au DPE, la propriété bénéficie d'une climatisation réversible, du double vitrage et d'une bonne isolation en toiture. Les 66 panneaux photovoltaïques installés sur le toit génèrent par ailleurs un revenu annuel d'environ 7 500 €. Castelnaudary, avec ses commerces, services et sa gare SNCF, se trouve à environ 10 minutes. Carcassonne est accessible en 30 minutes et Toulouse ainsi que son aéroport international en moins d'une heure. Une propriété complète et économe en énergie, offrant espace, tranquillité et des équipements rarement réunis dans un environnement privilégié. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1100€ ~ 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE 828296343%