Charmante maison de village, entièrement rénovée.

Agréable village avec tabac, restaurants, poste, situé à 5 minutes de Magalas (village dynamique tous commerces), 25 minutes de Pézenas (très belle ville historique) et 30 minutes de la mer ! Charmante maison de village sur 2 niveaux, entièrement rénovée mais ayant conservé son beau caractère de l’époque. Elle offre une surface habitable de 105 m², composée de 2 chambres (dont une suite parentale), 3 salles de bain, une pièce de vie avec cuisine ouverte. À cela s’ajoute, un grand garage, plusieurs pièces de rangement, ainsi que 2 terrasses avec de belles vues ! Très charmant ! À quelques pas du centre du village ! Rez = Entrée sur grand garage de 35 m² avec portail électrique + pièce de rangement de 7.20 m² + buanderie de 11 m² avec douche et WC séparé avec lave-mains + pièce de rangement/cave à vin de 7 m². 1er = Couloir de 5.77 m² avec placards + salle de bain de 4.50 m² (baignoire, WC, lavabo, sèche-serviette) + pièce de vie (salle à manger/cuisine ouverte) de 23 m² avec 2 balcons, une cheminée en marbre d’époque avec poêle à bois inséré + la cuisine offre meubles hauts et bas, plaques électriques, four électrique, hotte, frigo et lave-vaisselle + chambre de 13.98 m² avec accès terrasse + charmante terrasse de 7.36 m², orientée est. 2ème = Grande suite parentale de 30 m² au total comprenant une chambre/salon de 24 m² et sa salle d’eau en suite de 6 m² (douche, lavabo, WC, sèche serviette) ainsi que des portes fenêtres menant sur la terrasse + superbe terrasse tropézienne de 13 m² orientée plein sud avec vue magnifique. Divers = Double vitrage + volets en bois + climatisation réversible + chauffage électrique + insert cheminée + magnifique sol d’époque (carreaux de ciments, tommettes) + murs en pierres apparentes + toiture en bon état + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1647 Euros et 2229 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 968 Euros. Prix = 154.000 Euros (Super charmant !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr