VILLEFRANCHE-SUR-MER - VIAGER OCCUPE - Villa d'exception 350m2 Terrain 1500 m2 - entre Nice et Monaco

Parfaitement située à Villefranche-sur-Mer, entre Nice et Monaco, magnifique villa contemporaine à vendre en viager occupé, 350m2 env. implantée sur un terrain de 1500m2 en restanques à la végétation méditerranéenne luxuriante, agrémenté d'un spacieux toît terrasse de 220m2 avec piscine et cuisine d'été offrant un agréable aperçu mer.


La propriété se compose de deux appartements indépendants de plain-pied, reliés par un escalier intérieur :

- Étage principal : séjour/salon de 130m2 avec cuisine ouverte donnant sur 2 grandes terrasses, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.

- Rez-de-chaussée : séjour de 110m2, salon de 70m2 avec cuisine américaine, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC.

- Toit-terrasse : un espace de 220m2 comprenant une piscine chauffée et une cuisine d'été.


Prestations & Annexes

- Garage fermé 4 places et nombreuses places extérieures.

- Cave en sous-sol de 70m2.

- Isolation thermique par l'extérieur, double vitrage, climatisation réversible.


Conditions financières (Viager occupé)

- Profil occupant : Homme de 72 ans

- Valeur vénale : 2 500 000 €

- Décote d'occupation : 37 % (valeur occupée : 1 575 000 €)

- Bouquet : 500 000 €

- Rente mensuelle : 4 660 € / mois

- Honoraires d'agence : 5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (125 000 €). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -