A VENDRE Maison lumineuse de 4 pièces quartier Folie-Couvrechef à Caen

Découvrez cette maison lumineuse de 101 m², idéalement exposée sud-est avec jardin. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une buanderie et le garage. Quelques marches vous mènent à l'étage dans un séjour baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à granulés et d'un accès direct au jardin. La cuisine - salle à manger se trouve sur un demi-niveau, offrant une belle perspective depuis le séjour. Un dégagement avec rangement et WC permet de profiter d'un espace fonctionnel. Enfin, au 2ème étage, un couloir accède aux 3 chambres et à la salle de bains avec WC. Vous apprécierez les volumes, l'esprit loft et l'intimité parfaitement préservée de cette maison mitoyenne en copropriété. A l'extérieur, profitez d'une terrasse côté jardin, d'un balcon coté rue, d'un garage fermé et d'une place de stationnement extérieur. Située dans un quartier calme de Caen, vous bénéficiez d'une proximité avec de nombreux établissements scolaires (écoles élémentaires, collèges, lycées), une crèche, ainsi que des commerces et services essentiels. Une opportunité à ne pas manquer pour une famille cherchant confort et praticité dans un environnement agréable. Un traitement des photos par IA a permis de vider la maison, en restant fidèle à l'original, afin de vous aider à vous projeter. Des photos supplémentaires de la maison, actuellement habitée, sont disponibles sur demande. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 15/09/20026 Consommation énergie primaire : 200kWh/m²/an - Rang D GES : Rang D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (www.georisques.gouv.fr) Copropriété de 251 lots - dont 64 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 1000 euros. Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .