Maison rénovée au coeur de SAINT SULIAC

La FRANCAISE IMMOBILIERE de SAINT MALO vous propose à la vente cette charmante maison de caractère située au coeur du très recherché village de Saint-Suliac, en bord de Rance. Véritable village de charme, Saint-Suliac séduit par ses petites ruelles, ses maisons en pierre et son ambiance paisible. A quelques minutes à pied de la maison, profitez des bords de la Rance, de plusieurs restaurants et notamment d'une agréable adresse au bord de l'eau, ainsi que d'une boulangerie. Un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes de Saint-Malo. D'une surface de 120 m², dont 107 m² habitables, la maison offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux. La maison a bénéficié de travaux en 2025, notamment avec une façade entièrement reprise pour mettre en valeur les belles pierres, le remplacement des menuiseries et une isolation renforcée. Elle dispose également d'une toiture en ardoises naturelles. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux exposé sud-ouest, une cuisine ouverte, un cellier, une suite parentale avec salle d'eau privative et des toilettes séparées. A l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos. L'aménagement intérieur restera à terminer selon vos envies, une estimation sur devis d'artisans a été réalisée et est estimée à 68 640 euros TTC pour chauffage, sanitaires, revêtements de sol, escalier et peintures). Un bien rare à Saint-Suliac, alliant charme de la pierre, confort et potentiel, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la Rance et de Saint-Malo. Frais de notaire réduits à 2,5 %. Assurances Dommage-ouvrage et décennales incluses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 449 900 euros comprenant 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 432 597 euros. Bien non soumis au DPE.