Paris 10 - louis blanc

PARIS 10? ? FAUBOURG SAINT-DENIS ? STUDIO EN ÉTAGE ÉLEVÉ ? 14,92 M² AU SOL ? CAVE FRED?LION vous présente, au coeur du 10? arrondissement, rue du Faubourg Saint-Denis, ce studio situé au 6? étage d'un immeuble parisien ancien. Développant 11,54 m² Loi Carrez et 14,92 m² au sol, ce bien bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante, permettant d'exploiter intelligemment chaque mètre carré. Il se compose d'une pièce principale, disposant notamment de rangements intégrés, d'un coin cuisine, ainsi que d'une véritable salle d'eau avec douche et WC. Son implantation en étage élevé, ses volumes en partie mansardés et ses ouvertures lui confèrent le charme typique des appartements sous les toits parisiens. Les fenêtres sont notamment équipées de double vitrage, tandis que le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. L'appartement présente aujourd'hui un beau potentiel de valorisation : une rénovation permettra d'en révéler pleinement le caractère et d'optimiser son agencement. Une opportunité particulièrement adaptée à un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial, dans un secteur central, vivant et parfaitement desservi du 10? arrondissement. Une cave complète ce bien. Autre atout appréciable : les charges de copropriété courantes sont particulièrement contenues, avec une quote-part appelée en 2025 d'environ 89 euros par trimestre, fonds travaux inclus. Un petit bien parisien avec une vraie surface au sol, des sanitaires privatifs, une cave et un potentiel d'optimisation intéressant, à découvrir rapidement. DPE : F ? 550 kWh/m²/an. GES : C ? 21 kg CO?/m²/an. L'étiquette a été actualisée en 2026 à la suite de la modification réglementaire du coefficient de conversion de l'électricité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 euros et 920 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F