Local Commercial + caves - emplacement stratégique coeur de ville Thionville

L'ADRESSE immobilier THIONVILLE a le plaisir de vous présenter à la VENTE les MURS de cette spacieuse surface commerciale avec ses 3 grandes vitrines, vendu avec locataire (bail commercial 3/6/9 en cours), fonds de commerce non inclus. Idéalement situé en plein coeur de Thionville, dans un secteur piéton et commerçant à très fort passage, à l'angle de la prisée place Anne Grommerch, ce local d'une surface commerciale de 128 m² bénéficie d'une adresse premium et stratégique. Une opportunité rare pour investisseur : sécurité et rentabilité immédiate : - Achat serein clé en main : le local est vendu avec un locataire en place, sous bail commercial 3/6/9 déjà établi. Vous percevez des revenus locatifs dès l'acquisition, sans vacance locative ni recherche de locataire. - Excellente rentabilité : rendement net de 8 %, sur un actif pérenne en hyper-centre. - Revenus locatifs actuels conformément au bail en cours : Première année : revenus net locatif 21 600 euros / annuels Dans neuf mois : revenus net locatif : 26 160 euros / annuels - Taxe foncière payée intégralement par le locataire Règlement de copropriété flexible : Autorise tout type de commerce, garantissant une pérennité et une attractivité maximale de l'actif sur le long terme. Caractéristiques du bien : - Surface commerciale de 128 m² : grands espaces ouverts, réserve de stockage/bureau de 25m² et sanitaires à l'arrière. - Visibilité optimale : Large linéaire de vitrines en 3 parties (double vitrage) offrant une vitrine remarquable sur l'axe commerçant. - Sécurité : Rideau / grille métallique de fermeture motorisée. - Confort et Prestations : Éclairage par spots intégrés, climatisation réversible encastrée dans les plafonds et au sas d'entrée. - Accessibilité : accès aisé pour les livraisons (atout majeur en centre-ville). - Surfaces annexes : 4 caves en sous-sol, idéales pour du stockage complémentaire. La copropriété : - Indépendance totale vis-à-vis des logements situés au-dessus, PAS de communs. - Immeuble soigné : ravalement de façade récent, aucuns travaux votés ni à prévoir au sein de la copropriété. - Parkings publics à proximité immédiate pour la clientèle. - Un actif patrimonial de premier choix conjuguant sécurité locative, emplacement n°1 et rentabilité performante. Dossier complet et détails du bail disponibles sur demande qualifiée et après visite. Contactez-nous sans tarder pour échanger sur cette opportunité : Par téléphone : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Ou par mail : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.