Appartement de standing 103 m² de Plain-pied

A VENDRE APPARTEMENT DE STANDING 103 m² CENTRE-VILLE 3 CHAMBRES GARAGE AUCUN TRAVAUX En plein coeur du centre-ville et libre de suite ! Vous recherchez un appartement spacieux, entièrement rénové, sans travaux et immédiatement habitable Découvrez cet agréable appartement de standing de 103 m², situé en rez-de-chaussée et entièrement de plain-pied, au sein d'une copropriété intimiste de seulement 2 lots. UN APPARTEMENT PRÊT A VIVRE L'appartement se compose de : Une belle entrée Un salon séjour spacieux et lumineux Une cuisine ouverte, aménagée et équipée Une buanderie Un couloir Trois belles chambres Deux salles d'eau, dont une intégrée à l'une des chambres Un ballon thermodynamique Un garage privatif Caves L'ensemble est en parfait état : aucun travaux à prévoir. Vous posez vos meubles et vous profitez immédiatement de votre nouveau logement ! DES PRESTATIONS DE QUALITÉ : 103 m² habitables Rez-de-chaussée Plain-pied, sans escalier intérieur PVC double vitrage Volets roulants isolés et électriques Climatisation réversible de type inverter Chauffage au gaz de ville Radiateurs Chaudière Viessmann de 3ans Toiture entièrement rénovée il y a 2 ans : charpente, et couverture DPE : B 103 kWh/m²/an GES : A 3 kg CO?/m²/an Taxe foncière : 291 euros UN BIEN POUR PLUSIEURS PROJETS : Sa configuration offre de nombreuses possibilités : Pour une famille : 3 chambres, de beaux volumes et toutes les commodités du centre-ville à proximité. Pour des primo-accédants : un appartement entièrement rénové, sans travaux à prévoir, avec garage et caves. Pour un couple retraité recherchant le confort du plain-pied : aucun escalier intérieur, une configuration particulièrement pratique au quotidien. Pour un investisseur : un bien de 103 m² pouvant également être étudié pour un projet de location meublée ou de courte durée, sous réserve de la réglementation locale et du règlement de copropriété. Rentabilité locative de cet appartement: Le logement est exploité en location meublée depuis fin Mai 2026. Les premiers mois complets d'exploitations permettent déjà de disposer d'un historique concret de performance. Sur la période de Juin à Aout 2026 le logement à généré 6468,99 euros de chiffres d'affaires après déductions des commissions Airbnb , avec 81 nuits réservées sur 92, soit un taux d'occupations d'environ 88% Le tarif actuellement pratiqué est de 80 euros/nuit, auquel s'ajoute 60 euros de frais de ménage. Une revalorisation de 10% du tarif nuitée, soit environ 88 euros par nuit, permet d'établir la projection suivante à activité comparable. CA annuel net de commission Airbnb estimé à 28100 euros. Frais de ménage estimés à 4270 euros/an Eau, électricité, et assurance à 3600 euros /an Résultat net d'exploitation prévisionnel à 20 200 euros/an. Pour un prix de vente de 162000 euros, la rentabilité nette d'exploitation prévisionnelle ressort ainsi à environ 12% /an, avant taxe foncière, entretien exceptionnel, fiscalité et éventuels frais de financement de l'acquéreur. Le logement bénéficie par ailleurs d'une configuration adaptée aussi bien aux familles qu'aux personnes en déplacements professionnelles disposant de: - 3 chambres - 2 salles d'eau - De la climatisation - d'un garage privatif - De la fibre optique - D'une cuisine équipée - D'une buanderie avec lave-linge et d'un sèche-linge Le résultat net d'exploitation en prévisionnel pour 2027 est de 1680 euros/mois. LES POINTS FORTS : 103 m² 3 CHAMBRES 2 SALLES D'EAU GARAGE CAVES REZ-DE-CHAUSSÉE PLAIN-PIED ENTIÈREMENT RÉNOVÉ DPE B / A TOITURE RÉNOVÉE 0 euros DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ TAXE FONCIÈRE 291 euros / Excellente rentabilité locative Airbnb. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Pour plus de renseignements contacter Patrick EHRHARDT au [Coordonnées masquées]. ou [Coordonnées masquées] ou directement en agence L'ADRESSE METZ 5 rue des Messageries 57000 METZ - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] ** Honoraires à la charge du vendeur Votre agence immobilière L'ADRESSE Metz : ACHAT VENTE LOCATION GESTION d'appartements et maisons et SYNDIC. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.(Absence de syndic). Patrick EHRHARDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .