A VENDRE - Marseille 13001, Murs commerciaux de 98m² libre de toutes occupations.

Human immobilier Marseille. Ronny NATAF vous présente, Secteur St Charles / Belsunce, Rue Longue des Capucins. Le bien se compose actuellement : * Rez-de-chaussée : 55m² à usage commercial, avec deux vitrines. * Étage : 43m², comprenant un coin rangement, point d'eau et WC * Climatisation réversible sur les deux niveaux. * Possibilité de créer un plancher supplémentaire d'environ 12m², permettant de porter la surface potentielle à environ 110m². Le bien présente également un véritable intérêt en matière d'aménagement : dans sa désignation, il comprend une partie à usage commercial et une partie à usage d'appartement; Autorisation par la copropriété pour la séparation des lots, offrant ainsi différentes possibilités d'exploitation, commerciale et appartement avec une entrée indépendante via les communs. Rentabilité 10 % possible Un locataire potentiel est actuellement identifié, avec une possibilité de location à 1 500 euros par mois, soit 18 000 euros de revenus locatifs annuels (5.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1740 euros.