PARIS 3ème - 2 pièces

Au coeur du 3e arrondissement, rue Saint-Martin, à deux pas du Conservatoire des Arts et Métiers, découvrez ce bien à fort potentiel situé au 1er étage d'un immeuble ancien du 19è siècle bien entretenu. D'une superficie de 44,05 m² loi Carrez et 44,83 m² au sol, l'appartement se présente actuellement sous la forme d'un plateau à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ses trois fenêtres, sa belle luminosité naturelle et ses volumes permettent notamment la création d'un agréable deux-pièces comprenant une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec deux fenêtres et cuisine, une chambre, un dégagement, une salle d'eau et des WC séparés. Son plan modulable permet d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé et adapté à vos envies. Autre atout rare pour un bien à rénover : son excellent DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. L'appartement bénéficie enfin d'un emplacement particulièrement recherché en plein coeur de Paris, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et espaces verts. Il profite également d'une excellente desserte en transports en commun, avec les lignes de métro 3, 4, 8, 9 et 11, notamment aux stations Réaumur-Sébastopol et Strasbourg-Saint-Denis. Un bien lumineux et modulable, offrant un beau potentiel de rénovation dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre de Paris. Honoraires à la charge du Vendeur - DPE: C - www.imax.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 56 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1116 euros.