T3- Mimizan Plage - Vue Océan et Dune

T3 - Bellevue Océan - Mimizan Plage, à 100 m de l'océan 2 ème et dernier étage - DPE A - Parking - Terrasse A découvrir uniquement sur la côte avec Horizon Invest. A deux pas du Courant de Mimizan et des plages de sable fin, découvrez cet appartement T3 de 59,54 m² habitables, au 2ème étage d'une résidence à taille humaine entièrement neuve, à seulement 100 mètres de l'Atlantique. Livraison prévue fin septembre, avec possibilité de visite sur place dès à présent. Au calme, lumineux, et exposé plein ouest. Un cadre qui fait de ce bien une adresse de choix, aussi bien pour une résidence principale, secondaire, que pour un projet locatif. Dès l'entrée, la distribution soignée s'organise autour d'un séjour-cuisine de 24,00 m², baigné de lumière et prolongé par une terrasse de 7,52 m² - un véritable prolongement de vie à l'extérieur, propice aux dîners face au large. L'espace nuit se compose de deux chambres (11,17 m² et 10,46 m²), de deux salles d'eau et d'un WC séparé, une configuration idéale pour un couple ou une petite famille installée à l'année comme pour optimiser une location saisonnière. Prestations soignées : revêtements de sol stratifié dans les pièces de vie, carrelage grès cérame dans les pièces d'eau, menuiseries PVC/ALU à double vitrage, volets roulants électriques pilotables à distance via installation domotique, chauffage par pompe à chaleur individuelle conforme à la RE2020. La résidence Bellevue Océan, sécurisée par portail à digicode et lecteur Vigik, propose également [parking à préciser] et un local vélos fermé ; le tout dans un cadre où plages, pistes cyclables et commerces de Mimizan-Plage sont accessibles à pied. Un achat neuf en toute sérénité : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), bien couvert par la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire les pieds dans le sable, ou pour un investissement locatif optimisé fiscalement. Dispositifs fiscaux éligibles : Résidence principale avec possibilité de financement en Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions de ressources et d'éligibilité LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) Dispositif Jeanbrun (location nue), déduction jusqu'à 5,5 % du prix du bien par an de vos revenus fonciers, plafonnée à 12 000 euros/an, sans zonage Livraison fin septembre, visite sur place possible. Renseignements et conditions sur demande. Un bien d'exception à découvrir sans tarder avec Horizon Invest ! Contact pour visite Arthur LASSON Conseiller Immobilier Horizon Invest Agent commercial indépendant RSAC de Dax n°: 842 099 681 Tel: [Coordonnées masquées] La copropriété comprend 12 lots à usage d'habitation. Quote-part annuelle des charges : 1260 euros. Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 euros et 530 euros par an. Le bien est vendu libre de toute occupation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou effectuer une visite. HORIZON INVEST 26 allée de Barcelone, 31000 Toulouse SAS au capital de 2 000 euros SIREN : 899 544 977 Carte pro : CPI31[Coordonnées masquées]00073 délivrée par la CCI de Toulouse Copropriété de 30 lots - dont 12 lots habitation. (Copropriété en cours de constitution). Charges annuelles : 1260 euros.