Maison 7 pièces 145 m² à vendre à Saint-Dizant-Du-Gua (17240)

VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES – SAINT-DIZANT-DU-GUA (17240)
Deux maisons – Environ 145 & 125 m² habitables – Fort potentiel
Au profit d'un homme de 83 ans et d'une femme de 85 ans.

Découvrez cette opportunité à Saint-Dizant-du-Gua, avec l'acquisition en viager occupé de deux maisons implantées sur un même ensemble immobilier, offrant environ 270 m² habitables, de nombreuses dépendances et un important potentiel d'évolution.

L'une des maisons, construite en 2004, est parfaitement entretenue et offre de très beaux volumes ainsi qu'un bel agencement. La seconde, plus ancienne, a déjà fait l'objet de travaux récent et offre encore un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.

MODALITÉS D'ACQUISITION
La valeur libre d'occupation de l'ensemble est estimée à 300 000 ¤.
Dans le cadre de ce viager occupé, les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation, ce qui permet à l'acquéreur de bénéficier d'une importante décote liée à l'occupation.
• Bouquet : 79 950 ¤ honoraires inclus
• Rente mensuelle : 900 ¤
• Frais de notaire réduits : environ 15 000 ¤
Bouquet modulable
Le bouquet peut être adapté en fonction de votre capacité d'apport et de votre stratégie patrimoniale : réduction de la rente, optimisation de votre trésorerie ou adaptation de l'effort financier initial.

Cette acquisition peut répondre à différents projets : investissement patrimonial, préparation de la retraite, future résidence secondaire ou projet immobilier à moyen / long terme.
Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté, dans un environnement proche de l'estuaire de la Gironde et du littoral charentais.

LA MAISON 1 – CONSTRUCTION 2004
Maison contemporaine d'environ 145 m² habitables, parfaitement entretenue et bénéficiant de beaux volumes.
Elle comprend :
• Entrée
• Séjour-salon d'environ 62 m²
• Cuisine d'environ 17,50 m²
• Cellier / buanderie d'environ 7 m², situé à proximité immédiate de la cuisine
• Véranda d'environ 13,50 m², attenante à la cuisine et à la pièce de vie
• 3 belles chambres de 12,50 m², 13 m² et 17,50 m²
• Dressing d'environ 8 m²
• Salle de bains d'environ 8 m², avec baignoire et douche à l'italienne
• WC
• Dégagements

Dépendances et extérieurs
L'ensemble bénéficie également de trois grands garages d'environ :
• 67 m²
• 65 m²
• 42 m²
À cela s'ajoutent de nombreuses dépendances représentant environ 80 m², dont notamment une cave.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
• Construction en briques avec doublage intérieur
• Menuiseries aluminium et PVC double vitrage avec gaz argon
• Volets roulants aluminium
• Chauffage électrique par le sol
• Climatisation réversible par pompe à chaleur air / air
• Insert bois installé en 2018
• Ballon d'eau chaude électrique de 300 litres
• VMC
• Adoucisseur d'eau
• Assainissement individuel

LA MAISON 2 – MAISON ANCIENNE À FORT POTENTIEL
Maison d'environ 125 m² habitables, construite avant 1948 et en partie rénovée.
Elle comprend :
• Entrée / cuisine
• Cellier / buanderie
• Salle à manger
• Salon
• 3 chambres
• Bibliothèque
• Espace SPA en service
• WC
• Dégagements

Cette seconde habitation offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, selon le projet du futur propriétaire.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
• Murs en pierre de taille et moellons
• Menuiseries bois et PVC, simple et double vitrage
• Volets battants bois
• Chauffage électrique
• Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres
• Assainissement individuel

UN ENVIRONNEMENT ENTRE CAMPAGNE ET ESTUAIRE
Situé à Saint-Dizant-du-Gua (17240), au coeur de la Haute-Saintonge, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement calme e...Informations LOI ALUR : Honoraires : 33.25 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 60 000 ¤. (gedeon_26118_33829165)