Appartement 5 pièces 300 m² à vendre à Saint-Gaudens (31800)

Iad France - David Arrouy ([Coordonnées masquées]) vous propose : Immeuble de rapport avec local commercial -- COEur de ville Saint-Gaudens

Situé en centre-ville de Saint-Gaudens, cet immeuble ancien (bâti avant 1948) se développe sur trois niveaux plus combles, pour une surface totale d'environ 330 m² environ hors combles (110 m² environ par niveau).

Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 110 m² environ, comprenant un espace de vente, une réserve / rangement et un WC. Idéal pour une activité professionnelle ou commerciale.

1er étage : partie commerciale complémentaire (réserve) ainsi qu'un premier logement existant (séjour, salon, dégagement), actuellement inoccupé et à rénover entièrement.

2ème étage : deux logements existants se partagent le niveau -- le premier avec cuisine, chambre et balcon, le second avec chambre, pièce d'eau, WC et dégagements. Les deux nécessitent une rénovation complète.

Combles (3ème niveau) : greniers rattachés aux deux logements, aménageables pour créer de la surface habitable supplémentaire.

Compte tenu de l'état du bâti et des logements en place, ce bien s'adresse à un investisseur prêt à engager un programme de travaux complet -- en s'appuyant sur la trame existante plutôt qu'en partant d'un plateau vierge -- pour redéployer plusieurs logements locatifs ou un immeuble de rapport cohérent.

Points à intégrer dans le chiffrage : présence d'amiante sur des conduits (RDC, cuisine et combles d'un appartement, parties communes), présence de plomb à risque avéré, anomalies électriques constatées.

Fiscalité : taxe foncière 2025 de 4 231 ¤, dont 658 ¤ de taxe d'ordures ménagères.

À visiter avec un professionnel du bâtiment pour établir un chiffrage précis des travaux.

En résumé :

Immeuble mixte centre-ville : local commercial + 2 logements existants sur 3 niveaux + combles
330 m² environ hors combles, combles aménageables en plus
Travaux de rénovation lourds à prévoir sur l'ensemble
Amiante et plomb identifiés, diagnostics à renouveler avant vente
TF 2025 : 4 231 ¤ (dont 658 ¤ ordures ménagères)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Arrouy EI (ID 94068), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33828490)