En NORMANDIE dans le département de l'ORNE, propriété de caractère sur 27 HA

En NORMANDIE, dans le département de l'ORNE et à proximité de la ville de MORTREE (61570) l'Agence TERRES ET DEMEURES DE NORMANDIE à LISIEUX 14100 - 41 Avenue Victor HUGO, vous propose en EXCLUSIVITE cette propriété d'exception. Située dans un cadre paysagé préservé et dominant les plaines du Pays d'ARGENTAN, cette propriété est constituée de bâtiments dont l'origine remonte certainement aux XVIII et XIX ème siècles. Cet ancien corps de ferme entièrement restauré est au milieu d'un ensemble de terre d'une surface de 27 ha d'un seul tenant. La maison d'habitation principale construite en pierre locale et sous couverture en tuile de BAVENT est agencée de la façon suivante : Rez-de-Chaussée : une grande entrée donnant accès à plusieurs pièces du rez-de chaussée et entourée par 2 tourelles, un vestiaire avec WC, une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec cheminée en pierre et donnant sur une terrasse apportant une vue imprenable sur la campagne environnante, une lingerie, une salle de bains, deux chambres. Une deuxième entrée donnant sur un bureau et un salon avec une cheminée. Etage : un premier palier donnant accès à 3 pièces pouvant faire office de chambres, bureau, salle de réunion, un deuxième palier donnant accès à deux chambres, une salle de bains avec un WC. En sous-sol : une chaudière fuel et une pompe à chaleur – Vide Sanitaire L'ensemble de la maison a été restauré et aménagé avec des matériaux de qualité. Les dallages en Pierre de Saint-Maximin, Pierre de Chauvigny, et Pierre de Vilhonneur. Les étages avec du parquet en châtaigner vitrifier. Une maison d'amis avec ses annexes : construction en pierre locale et couverture tuiles : agencée de la façon suivante : Rez de Chaussée : une pièce à vivre avec une cheminée et placards, un salon, une chambre, une salle de bain et WC - Attenant : une cave, un garage 2 voitures (portes automatisées), une chaufferie. Un grenier sur le dessus. Un hangar : actuellement bûcher - ancien hangar à fourrage Aux abords de la maison : pelouse, parking empierré et goudronné, terrasse autour de la maison, un verger avec un abri. L'ensemble de la propriété s'étend sur une surface de 27 ha 16 a 00 ca d'un seul tenant, comprenant les abords de la maison et du corps de ferme. Des parcelles en nature d'herbage, parcelles en nature de bois et bois-taillis, un étang d'environ 7 000 m2. Une surface de 24 ha est louée par bail rural. Venez découvrir cette propriété de caractère située seulement à 2h30 de PARIS, 5 mn de MORTREE et ses commerces de proximité, 30 mn de la ville d'ALENCON et 20 mn de la ville d'ARGENTAN et de leurs gares SNCF. Cette propriété est idéale pour un projet de vie familial pour un plein de nature, de quiétude et d'authenticité. Mais également par sa situation géographique, la qualité de ses bâtiments, sa surface de terrain, elle pourrait s'apprêter à l'accueil d'évènements (mariages, anniversaires, chambres d'hôtes,) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 730 € et 5 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 350 000 € Agent commercial : CLAUDE RIPEAUX RSAC N° 900 900 838