Proche Libération 2 et 3 Pièces à rénover vues panoramiques

MANTEGA-RIGHI, proche LIBERATION, ENSEMBLE IMMOBILIER de style niçois composé de 2 APPARTEMENTS de 2 et 3 PIECES, MITOYENS, et dans 2 résidences distinctes avec un accès commun. APPARTEMENT 1 : dans une petite résidence niçoise et en SITUATION DOMINANTE, offrant une VUE PANORAMIQUE sur la VILLE et la MER, 2 PIECES CALME, TRAVERSANT et LUMINEUX de 36,28m² à rénover et avec un beau potentiel de modularité. Il bénéficie d'un accès par l'immeuble mais également indépendant. L'appartement se compose d'une entrée (3,87m²) desservant l'ensemble des pièces dont un séjour (10,58m²) avec balcon (1,30m²) et une chambre (10,43m²), ces 2 pièces donnant au Sud avec vue panoramique Ville et Mer, une salle de bains (2,72m²), un wc séparé (1,89m²) et une cuisine (6,79m²) terminent sa distribution. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de plus de 3m offrant un beau volume. - Nombre de lots de copropriété : 6 à usage d'habitation. - Dernière quote-part annuelle de charges (2024) : 916,57 € soit 76,38 € / mois. - DPE : 255 Kwh/m²/an (E) - GES : 56 kg.co2/m²/an (E) - Consommation annuelle entre 931 € et 1.259 € (années de références 2021 à 2023). APPARTEMENT 2 : dans une MAISON NICOISE scindée en 2 appartements, au 1er étage et en SITUATION DOMINANTE, offrant une VUE PANORAMIQUE sur la VILLE et la MER, 3 PIECES d'ANGLE, CALME, TRAVERSANT et LUMINEUX de 37,62m² (49,15m² habitables) à rénover et avec un beau potentiel de transformation.. Il bénéficie d'un accès indépendant du voisin en rez-de-jardin et bénéficie d'un jardin attenant en jouissance exclusive. Une cave (12m²) en sous-sol complète ses prestations. L'appartement se compose d'une cuisine (6,63m²) attenante au séjour, d'un dégagement (0,75m²), d'une chambre à l'ouest (8,69m²), d'un séjour (13,25m²) et une seconde chambre (8,30m²), ces 2 pièces donnant au Sud sur un balcon filant (6m²) avec vue panoramique Ville et Mer. Hors Carrez, une salle de douche (2,39m²), un wc séparé (0,80m²) et un bureau (8,34m²) terminent sa distribution. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de plus de 3m offrant un beau volume et d'une climatisation dans le séjour - Nombre de lots de copropriété : 2 à usage d'habitation. - Aucune de charge de copropriété. - DPE : non assujétit. Proximité des commerces bus à 5mns à pieds, tramway à la Libération. Autoroute accessible en 10mns de voiture. Centre-ville à 15mns par les transports en commun. Idéal achat familiale, résidences secondaires ou investissement locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.