Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Perigueux (24000)

PÉRIGUEUX - QUARTIER VÉSONE



Grand T3 lumineux avec balcon de 14 m², ascenseur, cave et stationnement au pied de la résidence.



Dans le très recherché quartier de Vésone, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports, de la voie verte et des berges de l'Isle, découvrez ce bel appartement T3 de 79,09 m² Loi Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue.



L'appartement offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, avec de beaux volumes et une distribution agréable.



La pièce de vie, d'environ 29 m², bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un grand balcon filant de près de 14 m², véritable prolongement du séjour aux beaux jours. Un atout rare et particulièrement appréciable dans ce secteur de Périgueux.



La cuisine indépendante, entièrement refaite en 2025, est moderne, équipée et agréable au quotidien. La salle d'eau, également rénovée en 2025, dispose d'une grande douche de 120 x 90 cm, offrant un confort immédiat sans travaux à prévoir sur ces postes essentiels.



L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un dégagement, de placards/penderies et d'un WC indépendant.



Une cave privative complète l'ensemble. L'appartement bénéficie également de la fibre, du double vitrage PVC, d'un interphone, ainsi que d'un stationnement facilité au pied de la résidence.



Un appartement complet, lumineux et bien situé, idéal pour une résidence principale, un premier achat confortable ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus appréciés de Périgueux.



Les points forts :



- Quartier Vésone, secteur résidentiel recherché

- Proximité centre-ville, commerces, transports, voie verte et berges de l?Isle

- Appartement T3 de 79,09 m² Loi Carrez

- 4e étage avec ascenseur

- Séjour-salon lumineux d?environ 29 m²

- Grand balcon filant de près de 14 m²

- Cuisine indépendante équipée, refaite en 2025

- Salle d?eau rénovée en 2025 avec grande douche

- Deux chambres confortables

- Cave privative

- Fibre, double vitrage PVC, interphone

- Résidence calme et bien entretenue

- Stationnement au pied de la résidence



Un appartement prêt à vivre, lumineux et fonctionnel, dans un quartier recherché de Périgueux. À découvrir rapidement.



Informations financières

Prix de vente : 179 000 euros HAI. Honoraires à la charge du vendeur.

Bien soumis au statut de la copropriété. 52 lots, dont 18 lots à usage d'habitation. Charges annuelles prévisionnelles : 1 440 euros. Aucune procédure en cours au sens des articles 29-1 A, 29-1 et 29-1-1 de la loi du 10 juillet 1965.



Performance énergétique

DPE individuel réalisé le 12/11/2024, valable jusqu'au 11/11/2034.

Classe énergie : D - 175 kWhEP/m²/an

Classe climat : D - 38 kg CO?/m²/an

Consommation d'énergie finale : 170 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 euros et 1 800 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.



Informations légales

Annonce proposée par Welkhome Auguste

Carte professionnelle Transaction n° CPI 24[Coordonnées masquées]44 839, délivrée par la CCI Dordogne.

Responsabilité civile professionnelle : GAN Assurances n° 264297790001.

Conformément à l?article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.



Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr