Maison 5 pièces 105 m² à vendre à Nogent-Le-Bernard (72110)

LA MAISON POUR BIEN VIEILLIR À NOGENT-LE-BERNARD Maison de bourg de 105,43 m² avec ascenseur conforme PMR, garage et services à pied Tarif : 90 000 € honoraires inclus Et si votre prochaine maison vous permettait de conserver votre autonomie, de profiter de beaux volumes et de vivre au cœur du village ? Située sur la place de l'Église à Nogent-le-Bernard, cette maison de bourg possède un équipement particulièrement rare : un ascenseur privatif conforme aux normes PMR, desservant la cave, le rez-de-chaussée et l'étage. Cet ascenseur facilite considérablement les déplacements d'une personne à mobilité réduite ou utilisant un fauteuil roulant. Il permet également d'anticiper sereinement une éventuelle perte de mobilité et de rester vivre chez soi le plus longtemps possible. UNE VIE QUOTIDIENNE PLUS SIMPLE La boucherie, le salon de coiffure, les infirmières et différents services du village se trouvent à proximité immédiate. Une situation particulièrement pratique pour conserver son indépendance et limiter l'utilisation de la voiture. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et conviviale. Elle réunit le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte aménagée. La cuisine est vendue sans électroménager, à l'exception de la hotte qui restera en place. Des toilettes indépendantes et un garage complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres et d'une grande salle d'eau avec toilettes. Le palier, particulièrement spacieux, offre un espace supplémentaire à adapter à vos besoins UNE GRANDE CAVE ACCESSIBLE PAR L'ASCENSEUR La maison bénéficie également d'une grande cave entièrement bétonnée. Accessible depuis l'extérieur ou directement par l'ascenseur PAS DE JARDIN, PAS DE COUR... ET AUCUN ENTRETIEN EXTÉRIEUR La maison ne possède ni jardin ni cour. Ici, vous n'aurez aucune pelouse à tondre, aucune haie à tailler et aucun extérieur à entretenir. Une vraie liberté pour profiter de votre maison et de votre temps sans les contraintes du jardinage. La maison a été rafraîchie et repeinte dans des tons clairs. Elle est équipée d'un chauffage central au fioul, d'un ballon d'eau chaude électrique et d'une VMC. Les menuiseries anciennes pourront faire l'objet d'une amélioration afin d'optimiser les performances énergétiques du logement. Cette maison conviendra particulièrement : aux personnes à mobilité réduite ou utilisant un fauteuil roulant : aux personnes souhaitant anticiper leur avenir dans un logement équipé d'un ascenseur : aux retraités recherchant les commerces et les services à pied : à un couple souhaitant de beaux volumes sans entretien extérieur : à des primo-accédants : Une maison où l'on peut vivre confortablement aujourd'hui, conserver son autonomie et envisager sereinement les années à venir. Vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet ou à celui d'un proche ? Contactez-moi afin que nous puissions en discuter avant d'organiser une visite. Prix de vente : 90 000 € honoraires inclus Prix net vendeur : 85 000 € Honoraires de 5 000 € TTC, soit 5,88 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. La taxe foncière s'élève à 465 euros / an Surface de référence : 105,43 m² Diagnostic de performance énergétique réalisé le 26 janvier 2026 : DPE : E - 221 kWh/m²/an GES : E - 55 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 840 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. L'audit énergétique réglementaire a été réalisé et sera tenu à la disposition des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à la réglementation en vigueur. Les acquéreurs sont invités à s'assurer préalablement de la faisabilité de leur financement. Isabelle GAUDRÉ Conseillère en immobilier - Dr House Immo [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] bien vous est présenté par Isabelle Gaudré - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 901090423.