Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Mordelles (35310)

A VENDRE chez BLOT Immobilier, à MORDELLES en CAMPAGNE, à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville, cette élégante longère non mitoyenne de 95 m² habitables offre une parenthèse de quiétude au coeur d'un environnement préservé. Implantée sur une belle parcelle close et paysagée de 890 m², elle conjugue avec justesse le charme de l'ancien, le confort contemporain et une atmosphère résolument bucolique. Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie baignée de lumière. La cuisine aménagée et équipée, récemment rénovée, s'ouvre naturellement sur le salon-séjour. Orienté sud-ouest, cet espace profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'agrémente d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Dans le prolongement, les larges ouvertures invitent à profiter pleinement de l'extérieur. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse à l'abri des regards, véritable prolongement de la maison pour les repas en plein air ou les moments de détente face au jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'étage, une charmante mezzanine distribue trois chambres ainsi que des toilettes indépendantes. Un espace à la fois fonctionnel et intimiste, parfaitement adapté à une vie de famille. La maison bénéficie par ailleurs de prestations soigneusement entretenues : installation électrique refaite, VMC récente, radiateurs électriques récents, ballon d'eau chaude électrique récent, fenêtres en double vitrage aluminium avec volets roulants motorisés et couverture en ardoises naturelles. À l'extérieur, le terrain de 890 m², entièrement clos et équipé d'un portail, offre un cadre privilégié où règnent calme et intimité. L'absence totale de mitoyenneté renforce cette sensation d'espace et de sérénité. L'assainissement individuel est assuré par une micro-station. Nichée dans la campagne de Mordelles, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville, de ses commerces, des écoles, du collège et des transports en commun du réseau STAR. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent le charme d'une longère, la tranquillité de la campagne et la proximité immédiate de toutes les commodités. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Référence : 851JD * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - [Coordonnées masquées], au prix de 299 250 EUR FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur : 285 000 EUR Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr