Maison 10 pièces 480 m² à vendre à Saint-Julien-En-Born (40170)

À Vendre en Exclusivité



Située à Saint-Julien-en-Born, à seulement 5 km de l'océan, découvrez cette magnifique propriété pleine de charme, idéale pour résidence principale avec activité touristique ou investissement locatif.



Cette propriété se compose de trois bâtiments sur un ensemble aménagé pour l'accueil et la détente.



Maison principale - 130 m² (plain-pied)



Maison d'habitation comprenant :

Cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon / séjour avec cheminée

Un Cellier qui accompagne la cuisine

Deux chambres avec placards, chacune avec sa salle d'eau privative

Salle d'eau avec douche à l'italienne

Suite parentale avec salle d'eau et sanitaire privative

WC indépendant avec accès PMR



À l'extérieur :

Terrasse avec partie couverte et cheminée extérieure, idéale pour profiter des soirées en famille ou entre amis.



Gîte indépendant - 70 m²



Parfait pour la location saisonnière :

Cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger

2 chambres

Salle d'eau et WC indépendant



Extérieur :

Terrasse bois privative

Jardin privatif d'environ 50 m²



Bâtiment chambres d'hôtes - 200 m² rénovés



Espace entièrement dédié à l'activité touristique :

4 chambres d'hôtes, dont 2 à l'étage

Chaque chambre avec salle de bain et WC privatifs



Un espace Bureau

Une Buanderie



Dépendances

Garage et annexes d'environ 80 m²

Partie en R+1



Extérieurs et prestations:

La propriété offre un véritable espace détente pour les clients :



Cour d'environ 200 m²

Piscine avec grande terrasse bois

Espace bien-être : spa et sauna couverts

Cuisine d'été extérieure couverte



Les + du bien :



- Activité gîtes et chambres d'hôtes déjà en place

- Clientèle existante

- Bien exploitable immédiatement

- Fort potentiel touristique

- À proximité de l'océan et des plages landaises



Bien rare sur le secteur ? idéal pour un projet de vie ou un investissement touristique.



Prix de Vente : 850 000 euros FAI.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Date de réalisation du Diagnostic énergétique: 06/01/2025

DPE : classe C ( 150 kWh / m² / an )

GES : classe A ( 4 kg CO2 / m² /an )



Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 euros et 2 450 euros par an.



Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr