Ancienne propriété viticole avec dépendances, alambic et piscine

Située dans un environnement calme et verdoyant à Louzac-Saint-André, à seulement 4 km de Chérac et 9 km de Cognac et de l'ensemble de ses commodités, cette remarquable propriété en pierre offre un cadre de vie authentique ainsi qu'un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets. Accessible par un élégant porche couvert, l'ensemble comprend une maison charentaise de caractère, d'importantes dépendances et un terrain de près de 6 000 m² composé de jardins, cour et verger. La maison principale développe environ 308 m² habitables et a longtemps été exploitée en chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée se trouvent une vaste cuisine familiale avec poêle à bois, plusieurs pièces de réception dont un salon avec cheminée, une salle à manger, ainsi qu'une chambre de plain-pied disposant déjà d'un WC et d'une salle d'eau à terminer. À l'étage, la propriété propose six chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs, permettant une exploitation immédiate en hébergement touristique ou l'accueil confortable d'une grande famille. Autre atout majeur, la propriété est vendue entièrement meublée, le mobilier et les équipements restant sur place. Séparées de la maison par le porche couvert, les dépendances de l'ancien domaine viticole offrent des volumes impressionnants. La pièce maîtresse est sans conteste le superbe alambic charentais, véritable témoignage du passé viticole des lieux et élément décoratif spectaculaire. Sous réserve des autorisations nécessaires, les vastes espaces disponibles pourraient accueillir un projet de salle de réception, bar, espace de dégustation ou restaurant, avec l'alambic comme point central. Un second ensemble de bâtiments offre également d'importantes surfaces de stockage et de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec les autorisations requises, cet espace présente un potentiel de transformation comparable à celui de la maison principale. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une agréable piscine de 9 m x 4 m avec escalier roman, plage dallée et abri vitré. Un bâtiment indépendant propose de généreuses terrasses couvertes, idéales pour recevoir famille, amis ou clientèle. Une charmante cour-jardin apporte intimité et caractère à l'ensemble, tandis qu'un verger prolonge la propriété vers la campagne environnante. Une propriété rare alliant authenticité, volumes, potentiel commercial et patrimoine charentais, à quelques minutes seulement de Cognac. Prix honoraires inclus : 299 600 € Prix honoraires exclus : 280 000 € Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur