Caractère, Confort et Campagne Charentaise

EN EXCLUSIVITÉ! Implantée au cœur de plus de 3.000 m² de terrain arboré, cette belle maison en pierre offre un cadre paisible et une qualité d’espace rare à Angeac‑Charente. Avec près de 198 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle allie le charme de l’ancien à des prestations pratiques et confortables. Le rez‑de‑chaussée s’organise autour d’une vaste cuisine familiale, lumineuse et conviviale, idéale pour les repas du quotidien comme pour recevoir. Une salle à manger indépendante et un salon doté d’une cheminée apportent des espaces de vie supplémentaires, tandis qu’une chambre, une buanderie et une salle d’eau avec WC complètent ce niveau de manière très fonctionnelle. À l’étage, l’ensemble est particulièrement harmonieux, avec trois chambres de belles dimensions, deux salles de bain, un petit dégagement et un bureau dédié. La plus grande chambre, d’environ 24 m², bénéficie d’un volume généreux et d’une atmosphère apaisante. Avec trois salles d’eau ou de bain au total et un espace de travail discret, la maison répond parfaitement aux besoins d’une famille ou de télétravail. L’un des atouts majeurs de la propriété réside dans son remarquable ensemble de dépendances. Une grange de 105m² se trouve à proximité immédiate de la maison, complétée par plusieurs autres bâtiments de tailles variées. Cet ensemble offre un potentiel considérable pour le stockage, les ateliers, les véhicules, les loisirs ou d’éventuels projets futurs, sous réserve des autorisations nécessaires. Le jardin, entièrement clos et planté, propose un environnement extérieur agréable et intime, avec une grande piscine de cinq par douze mètres, un espace barbecue pour les repas en plein air et un abri voiture. Le confort est assuré toute l’année grâce au double vitrage, à la cheminée et à l’accès internet. Bien que située en pleine campagne, la maison reste à proximité immédiate des commodités essentielles, avec commerces, écoles, services médicaux et gare à environ cinq kilomètres. Dans son ensemble, il s’agit d’une propriété charentaise pleine de charme, offrant espace, tranquillité et polyvalence, enrichie par un vaste ensemble de dépendances et une piscine généreuse — une belle opportunité pour ceux qui recherchent une vie rurale sereine sans renoncer au confort moderne. Prix honoraires inclus : 397 500 € Prix honoraires exclus : 375 000 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur