PÉNESTIN - À deux pas du centre, une maison familiale au fort potentiel

56760 PÉNESTIN - Eric PÏRAUD vous propose cette maison d'environ 94 m², à rafraichir, située proche des commerces, composée au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec une cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable au quotidien. A l'étage, vous découvrirez une troisième chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier aménageable offrant une belle opportunité de créer plusieurs pièces supplémentaires selon vos envies : bureau, chambre, salle de jeux ou espace de loisirs. La maison bénéficie également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un agréable jardin clos et arboré, offrant un environnement paisible et verdoyant. Rare à la vente, venez vite la découvrir. Budget : 321 330 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3,99% TTC, charge acquéreur) soit 309 000 euros hors honoraires. Réservez sans attendre votre visite auprès de votre conseiller local Eric PIRAUD au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] DPE : G, GES : G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5150 euros et 7000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PIRAUD Éric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 788487403 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464570EPI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Éric PIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 788487403 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr