Les mées - appartement t3 de plain-pied avec terrasse, piscine et parking privatif

Alexandra DUCHER-CASADO vous propose EN EXCLUSIVITÉ agence aux Mées, commune appréciée pour ses célèbres Pénitents, cet agréable appartement de type 3 situé dans une résidence sécurisée, calme et exclusivement destinée aux seniors, construite en 2007. Ce bien s'adresse exclusivement aux retraités souhaitant y établir leur résidence ou aux investisseurs souhaitant le destiner à la location auprès d'un public senior. Avec son accès de PLAIN-PIED, sa terrasse et son environnement résidentiel, ce logement offre un véritable esprit maison, tout en bénéficiant des services et équipements d'une résidence. D'une superficie totale de 65,40 m², dont 61,27 m² Loi Carrez, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec RANGEMENTS , d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Un cellier d'environ 4 m²complète le logement et offre un espace de rangement supplémentaire, particulièrement appréciable. L'appartement est en TRÈS BON ÉTAT et ne nécessite pas de travaux : il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter de sa TERRASSE de 15 m², agréable pour les beaux jours. Une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE est également vendue avec l'appartement. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable avec un portail automatique, un club house, une PISCINE réservée aux résidents, un BOULODROME et des espaces verts. Vous apprécierez également la proximité des COMMERCES A PROXIMITE ainsi que l'accès rapide à l'AUTOROUTE A51, permettant de rejoindre facilement les principaux axes du secteur. LES ATOUTS : PLAIN-PIED ? ESPRIT MAISON ? TERRASSE 15 M² ? TRÈS BON ÉTAT ? RÉSIDENCE SÉCURISÉE ? CALME ? PISCINE ? CLUB HOUSE ? BOULODROME ? FIBRE ? PARKING PRIVATIF ? A51 A PROXIMITÉ Que vous souhaitiez profiter pleinement de votre retraite dans un environnement sécurisé ou réaliser un investissement locatif destiné à un public senior, ce bien offre un cadre de vie confortable et pratique. Charges de copropriété : 176 euros/mois, eau incluse. Copropriété composée de 45 lots d'habitation. Prix de vente : 192 000 euros, honoraires charge vendeur. DPE : C / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670 euros et 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra DUCHER-CASADO, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra DUCHER-CASADO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Manosque 901 095 836 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 464419 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 110 lots - dont 45 lots habitation. Charges annuelles : 2122 euros. Alexandra DUCHER-CASADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Manosque 901 095 836 - .