Belle maison rénovée de 120m2 avec beaucoup de cachet !

En exclusivité, Kate Brown vous présente cette belle maison de 120 m2 avec sa grande terrasse de 34 m2 à l’arrière et sa cour à l’avant de 30 m2
Elle vous plaira car entièrement rénovée avec goût et elle est au calme absolu tout en étant au cœur de Saint-Vincent-de-Tyrosse
Au calme absolu et pourtant idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, de la place du marché, des écoles et des commodités accessibles à pied, découvrez cette magnifique maison de caractère de 1850 et d'environ 120 m2 habitables sur un terrain de 116 m2 (le mesurage de la maison a lieu vendredi),
Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien rare sur le marché vous séduira si vous êtes en quête de beaux volumes et un cadre de vie agréable !



Au rez-de-chaussée :

La belle pièce de vie de 38m2 vous séduira car lumineuse, profitant d’une exposition traversante Nord-Sud et de son ouverture sur la terrasse de 34 m2
La cheminée d’époque est très belle et pourrait facilement devenir utilisable - le conduit est juste condamné
La cuisine Mobalpa est entièrement aménagée et équipée dont un piano Smeg l’îlot est dînatoire et avec du rangement
Le dégagement de 2,80m2 dessert l’accès à l’étage et les toilettes
Les toilettes de 2,85m2 sont séparés, avec fenêtre et un bel espace de rangement optimisé



Au 1er étage :

La 1ère chambre de 15,40m2 profite de sa vue dégagée, de l’exposition Nord, de son parquet d'origine rénové et de son grand placard intégré
Entièrement rénovée en 2024, la salle d'eau de 4,10 m2 est moderne avec grande douche à l'italienne, le meuble sur-mesure en béton ciré, les deux vasques et le sèche-serviettes relié à la PAC air-eau
La 2ème chambre de 14,40 m2 est également l’accès au 2ème étage donc vous la verrez plutôt comme une chambre d'amis, une salle de jeu ou un bureau
Elle profite de son exposition Sud et de son grand placard mural




Au 2ème étage :

Cet espace a entièrement été créé en 2022 : plancher, escalier en pin, isolation, cloison, Velux, etc..
Aujourd’hui vous trouverez une vaste pièce de 34,60 m2 baignée de lumière grâce à deux Velux de 2022 et sa belle hauteur sous plafond avec poutre d’origine apparente
Cette pièce vous offre surtout la possibilité de moduler facilement l'espace en 3ème chambre de 10 m2, 4ème chambre de 17,90 m2 et l’espace rangement-bureau ouvert de 7 m2
La buanderie est équipée d'une vasque, d'un toilette avec sanibroyeur intégré et de l’emplacement de la machine à laver elle peut être modifiée en pièce d’eau et intégrée à la chambre parentale
Vous pourrez rajouter des Velux sur tout l’étage


Extérieurs & Stationnement

Vous profiterez de l’agréable terrasse extérieure clôturée et carrelée en effet bois elle est sublimée par une fresque murale réalisée par une artiste locale espace agréable au calme !
A l’avant de la maison, la cour de 30 m2 à aménager ou utilisable en stationnement

Prestations techniques et énergétiques

Performance énergétique : le DPE est classé en B et le GES est en A avec des factures d'énergie estimées entre 730 € et 1 030 € par an


Chauffage et confort :
- Pompe à chaleur air-eau Atlantic installée en juin 2025 et garantie 10 ans, assurant le chauffage par radiateurs muraux, sèche-serviette de 2024, et la production d'eau chaude
- VMC neuve de 2021


Rénovation globale récente de 2021-2022 :
- Toiture neuve : tuiles romanes, liteaux, écran sous-toiture HPV
- Charpente traditionnelle apparente : vérifiée et traitée lors des travaux
- Isolation des combles de 2022 en laine de verre épaisseur 20 cm
- Création complète du dernier étage de 2022 (électricité, placo, salle d’eau..)
- Façade nettoyée et repeinte en 2021


Menuiseries :
- Menuiseries en PVC ou en bois avec double vitrage dont certaines sont oscillo-battantes (d'environ 2016)
- Volets roulants électriques en PVC ou Alu (d'environ 2016)
- Porte d’entrée de belle facture en bois et double vitrage (d'environ 2016)
- les deux Velux sont de 2022 dont un est entièrement électrique

Diagnostics :
- Aucune anomalie sur le diagnostic électrique : depuis 2016, l’électricité a été entièrement revue et le tableau a été refait
- Absence de termites
- Absence d’amiante
- Absence de plomb


Connexion : raccordée à la fibre


Informations pratiques & modalités

Modalités de vente : La maison est disponible de suite
Taxe foncière : 1 289 €/an.


Je suis disponible pour toute information complémentaire et organiser une visite
Kate Brown Immobilier

[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
www.katebrownimmobilier.fr
www.katebrownrealestate.com
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -