Vente immeuble de rapport avec garage, cellier et terrasse

En exclusivité dans vos agences Laborie immobilier, immeuble de rapport en R+2 développe une surface totale d’environ 164 m2 avec gargage et cellier, bénéficie d’une façade plein sud sans vis-à-vis, offrant luminosité et qualité d’occupation, aucun travaux à prévoir.
Rentabilité de de 9% net.
L’actif se compose de 3 lots d’habitation actuellement loués :
- Un 3 pièces en rez-de-chaussée de 59 m2 avec cellier loué 650€ - 35€ de charges
- Un 3 pièces au 1er étage de 72 m2 avec garage loué 704€ - 34€ de charges
- Un studio au 2e étage de 33 m2 loué 458€ - 24€ de charges
Les logements sont en bon état d’entretien avec travaux récents réalisés (toiture et velux en 2025).
Revenus locatifs :
- Loyers annuels hors charges : 20 634 €
- Ensemble entièrement occupé, assurant une rentabilité immédiate
Charges et fiscalité :
- Taxe foncière : 2 006 €
- Assurance : 252 €
- charges récupérables (eau + ordures ménagères)
Atouts :
- Exposition sud, sans vis-à-vis
- Revenus sécurisés avec locataires en place
- Présence d’annexes (garage + cellier)
- Immeuble entretenu, pas de travaux majeurs à prévoir à court terme
- Typologie équilibrée (T3 + studio)
Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé avec rendement locatif immédiat.
Pour plus de renseignements votre contact Lucas Laborie au O7.85.54.15.8O