Immeuble de deux logements rénovation de standing

IMMEUBLE DE RAPPORT RÉNOVÉ ? 2 LOGEMENTS DONT UN AVEC SPA Rue de Bordot ? à seulement 5 minutes à pied du centre-ville ? PRÉSENTATION GÉNÉRALE Immeuble indépendant composé de deux logements entièrement rénovés, situé au calme absolu, en retrait au fond d?une petite cour. L?absence totale de copropriété garantit zéro charge, et lénsemble est vendu entièrement meublé, permettant une mise en exploitation immédiate. Les prestations sont de qualité haut de gamme. DESCRIPTION DES LOGEMENTS Rez-de-chaussée ? 29,95 m2 Appartement situé au RDC loué en location meublée (600 € par mois), disposant de sa cour intérieure privative. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation, offrant confort et performance énergétique. 1er étage ? 31,50 m2 Appartement exploité en location saisonnière avec bonne rentabilité (1000 € par mois). Il bénéficie d?un SPA privatif, d?une climatisation réversible et d?un aménagement pensé pour une clientèle recherchant confort et bien-être. ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS ??? SPA HOTSPRING ? valeur 13 000 € Petit jardin commun situé dans la cour devant l?immeuble ? Ravalement de façade récent Chauffage réversible au 1er étage / chaudière à condensation au RDC INFORMATIONS FINANCIÈRES Taxe foncière : 1 444 € Bonne rentabilité locative Bien clé en main, sans travaux à prévoir ? LES ATOUTS ? Emplacement central et recherché ? Calme absolu ? Prestations premium ? Investissement sécurisé et immédiatement rentable Honoraire à la charge vendeur Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 543€ et 735.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.